소호사무실·가상오피스·비상주사무실 차이와 사업장 실사 대비법

소호사무실을 알아보다 보면 가상오피스, 비상주사무실이라는 말이 같은 검색 결과에 섞여 나옵니다. 올해 3월 31일 아시아경제는 NAI코리아 자료를 들어 성수동 오피스 거래 규모가 2023년 1,222억원에서 2025년 4,993억원으로 불었고, 최근 2년 연평균 증가율이 308.6%였다고 보도했습니다. 같은 기사에는 가격이 오르면서 수요가 중견·대기업 쪽으로 몰리고, 중소기업은 대체지를 찾을 수 있다는 분석이 붙었습니다.

대체지를 찾는 작은 사업자가 실제로 고르는 선택지는 대개 세 가지입니다. 혼자 쓰는 방을 빌리는 소호사무실, 주소와 우편물만 빌리는 가상오피스(비상주사무실), 공유오피스 안에 내 책상을 정해 쓰는 고정석입니다. 이 글은 셋이 무엇이 다른지, 세무서의 사업장 확인(실사)이 나오면 무엇을 준비해야 하는지를 상담에서 자주 받는 질문 순서대로 정리했습니다.

성동구에서 2021년부터 공유오피스를 운영하며 1,000건 넘게 계약을 받다 보니, 이 세 가지를 헷갈려서 처음 계약을 잘못 고르는 경우를 종종 봅니다. 주소만 있으면 되는 분이 매달 임대료를 내고 있거나, 반대로 실제 자리가 필요한 업종인데 주소만 빌려 두었다가 확인 연락을 받고 급히 옮기는 경우입니다.

먼저 한 문장으로 답하면 이렇습니다. 일할 공간이 따로 필요 없으면 비상주, 매일 나와 일할 자리가 필요하면 고정석, 업종 때문에 사업장 실사가 예상되면 실제 자리를 두는 상주 쪽을 보시면 됩니다.

성수 오피스 거래 308.6% 증가, 작은 사업자에게는 무슨 뜻일까

성수 일대 사무실 값이 오르면 작은 사업자는 같은 동네에서 넓은 사무실을 얻기보다 비용이 정해진 작은 방·비상주·공유오피스를 먼저 보게 됩니다. 아시아경제 기사에서 성수동 거래 증가율은 같은 기간 강남구 187.8%, 영등포구 186.5%, 종로구 34.2%보다 높았습니다. 성수동의 종업원 100명 이상 사업체가 2021년 114개에서 2024년 137개로 늘었다는 내용도 함께 실렸습니다.

큰 회사가 들어오는 동네는 거리에 활기가 돌지만, 사무실 임대 조건은 작은 회사에 맞춰지지 않습니다. 기사는 무신사가 2022년 강남에서 성수로 본사를 옮긴 일, SM엔터테인먼트와 쏘카가 D타워에 입주한 일을 같은 흐름으로 소개했습니다. 서울시가 '성수 IT산업·유통개발진흥지구'를 준공업지역 전역으로 넓힌 것도 수요를 키우는 쪽으로 작용합니다.

성수동 오피스 거래가 2년 새 4배 가까이 늘었고, 가격 부담 때문에 중소기업은 다른 곳을 찾을 수 있다는 분석이 나왔다. (아시아경제, 2026.03.31 요약)

성수의 위상은 다른 기사에서도 확인됩니다. 한국경제는 올해 8월 28일 성수동이 도심·강남·여의도에 이은 네 번째 업무권역으로 떠올랐다고 전하면서, 팩토리얼 성수가 3.3㎡당 약 4,000만원에 팔렸다고 보도했습니다. 한국부동산원 기준 올해 2분기 뚝섬 일대 중대형 상가 공실률은 1.3%로, 서울 평균 9.7%보다 한참 낮았습니다. 빈 공간이 적고 값이 오르는 동네에서 작은 사업자가 넓은 사무실을 새로 얻기는 점점 어려워집니다.

같은 기사는 현대오토에버가 2027년 1월 신축 건물에 입주하고 G마켓이 10월 본사를 옮길 예정이라고 전했습니다. 서울시는 7월 성수 준공업지역 지구단위계획 수정안을 가결해, IT·문화·콘텐츠 같은 권장 업종을 들이면 용적률과 높이를 최고 1.2배까지 완화하기로 했습니다. 큰 사옥이 계속 들어올 여건이 만들어지고 있다는 뜻입니다.

상담 전화에서도 비슷한 이야기를 자주 듣습니다. 성수 근처에서 창업하려는데 사무실 보증금부터 부담스럽다, 일단 주소만 두고 시작할 수 있느냐는 질문입니다. 공유오피스 창업을 고민하는 1인 사업자나 작은 팀이라면, 처음부터 사무실을 얻기보다 사업 형태에 맞춰 세 갈래 중 하나를 고르는 편이 손이 덜 갑니다.

프레임성동은 성수역에서 2호선으로 뚝섬·한양대를 지나 세 정거장인 왕십리에 있습니다. 왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분, 주소는 성동구 왕십리로 273-1 3층(행당동)입니다. 성수와 가까운 성동구 안에서 작은 방이나 비상주 주소를 찾는 분이 많이 들르시는 이유입니다.

대체지라고 해서 멀리 갈 필요는 없습니다. 성수에서 지하철로 몇 정거장만 옮기면 왕십리·행당처럼 같은 성동구 안에서 거래처와 오가기 편한 동네가 있습니다. 주소를 성동구에 두면 관할 세무서도 성수와 같은 성동세무서라, 나중에 성수 쪽으로 사무실을 넓혀 옮길 때도 생활권이 크게 바뀌지 않습니다.

소호사무실·가상오피스·공유오피스 고정석, 세 갈래는 무엇이 다른가

세 갈래는 실제로 쓰는 공간이 있는지, 사업자등록 주소를 어디에 두는지, 실사가 나왔을 때 무엇으로 소명하는지에서 갈립니다. 소호사무실은 문을 닫을 수 있는 작은 방을 월 단위로 빌리는 형태이고, 가상오피스는 공간 없이 주소와 우편물 관리만 빌리는 형태입니다. 공유오피스 고정석은 여럿이 함께 쓰는 사무 공간에 내 책상을 하나 정해 두는 방식입니다.

이름이 섞여 쓰여서 처음에는 헷갈리기 쉽습니다. 가상오피스와 비상주사무실은 대부분 같은 뜻으로 쓰이고, 업체에 따라 비상주 오피스나 주소 서비스라고도 부릅니다. 소호는 SOHO(Small Office Home Office)에서 나온 말로, 작은 사업자가 쓰는 소형 사무실을 두루 가리킵니다.

표에서 가장 크게 갈리는 칸은 실사 대응입니다. 주소만 필요하면 비상주가 비용 부담이 가장 적고, 실제로 일할 자리가 필요하면 고정석이나 1인실로 넘어가게 됩니다. 방과 고정석의 차이는 문을 닫을 수 있는지, 회의공간·탕비실 같은 공용 시설을 같이 쓰는지 정도입니다.

소호사무실이 맞는 경우

문을 닫고 통화하거나 손님을 맞아야 하는 일이라면 방을 빌리는 쪽이 맞습니다. 상담이 잦은 일, 장비나 재고를 두고 해야 하는 일이 여기에 해당합니다. 대신 매달 임대료가 나가고 계약 기간·보증금 조건을 따로 따져야 해서, 사업 초기에는 부담이 큰 편입니다.

가상오피스가 맞는 경우

일은 집이나 거래처에서 하고, 사업자등록 주소와 우편물만 해결하면 되는 경우입니다. 온라인 판매, 외주 개발·디자인, 컨설팅처럼 노트북 한 대로 일하는 분들이 비상주 문의를 많이 하십니다. 집 주소를 사업장으로 드러내고 싶지 않을 때도 이쪽을 고릅니다.

공유오피스 고정석이 맞는 경우

집에서는 일이 손에 안 잡히고, 매일 출근할 책상과 회의할 공간이 필요한 경우입니다. 문이 닫히는 방까지는 필요 없지만 내 짐을 두고 같은 자리에서 일하고 싶은 분들이 고정석을 고릅니다. 사업자등록 주소와 우편물도 함께 해결되니 공유오피스 창업을 처음 하는 분에게 무난한 출발점입니다.

우편물 칸도 생각보다 차이가 큽니다. 방을 빌리거나 고정석을 쓰면 직접 받으면 되지만, 비상주는 내가 그 자리에 없으니 누가 받아서 어떻게 알려 주는지가 계약의 절반입니다. 세무서 안내문이나 등기를 놓치지 않으려면 계약 전에 알림 방식부터 물어보세요.

눈에 잘 안 띄는 비용도 따져 볼 만합니다. 작은 방을 직접 빌리면 책상과 의자, 인터넷, 복합기 같은 것을 따로 갖춰야 하는 경우가 많습니다. 공유오피스는 이런 것이 이미 갖춰진 상태에서 자리만 정해 쓰는 구조라, 처음 들어가는 돈이 적습니다.

비용 구조도 성격이 다릅니다. 작은 방 임대는 보통 매달 임대료가 나가고, 곳에 따라 보증금과 관리비가 따로 붙습니다. 비상주는 정해진 기간의 총액을 내는 구조가 많고, 고정석은 월 이용료를 내되 계약 기간이 길수록 월 금액이 내려가는 구조가 흔합니다.

재택으로 일하면서 주소만 따로 두려는 분은 대부분 비상주로 충분합니다. 집 주소가 사업자등록증에 그대로 찍히는 것이 부담스러워 비상주사무실로 주소를 옮기는 경우도 많습니다. 거래처를 만나야 할 때가 걱정이라면 방문 이용을 확인해 보세요. 프레임성동은 비상주로 계약하신 분도 방문하시면 회의공간 이용을 문의하실 수 있어서, 평소에는 재택으로 일하다가 미팅이 있는 날만 들르는 분이 많습니다. 기존 사업자의 주소 이전 절차는 사업자 주소 변경 칼럼에 따로 정리해 두었습니다.

비상주사무실(가상오피스)로 사업자등록, 어디까지 되나

비상주사무실 주소로도 일반 업종은 대부분 사업자등록을 할 수 있습니다. 사업자등록은 사업 개시일부터 20일 이내에 신청해야 하고(부가가치세법 제8조), 사업장을 빌린 경우에는 임대차계약서 사본을 함께 냅니다. 비상주는 공유오피스가 빌린 공간을 다시 빌려주는 구조라서, 전대차계약서와 건물주 전대 동의서가 그 역할을 합니다.

프레임성동은 계약이 끝나면 전대차계약서와 건물주 전대 동의서를 PDF로 바로 보내 드립니다. 세무서에서 상세 주소를 물을 때를 대비해 계약서에 호실(좌석 번호)을 적어 드릴 수도 있습니다. 관할은 성동세무서이고, 홈택스로 신청하면 이 서류를 파일로 올리면 됩니다. 신청 순서는 성동구 사업자등록 가이드에 단계별로 적어 두었습니다.

새로 등록할 때와 주소만 옮길 때

새로 사업을 시작하면 신규 사업자등록을, 이미 사업자가 있으면 사업장 소재지를 바꾸는 정정 신고를 합니다. 정정 신고도 홈택스에서 할 수 있고, 새 주소의 전대차계약서가 필요한 것은 같습니다.

법인은 한 가지가 더 붙습니다. 본점을 옮기면 이전한 날부터 2주 이내에 본점 이전 등기를 해야 합니다. 서울은 성동구를 포함해 수도권 과밀억제권역이라, 이 안에서 법인을 새로 세우면 등록면허세가 3배로 중과됩니다(지방세법 제28조).

이 중과는 본점 주소를 기준으로 따지기 때문에 비상주든 공유오피스든 똑같이 적용됩니다. 대도시에서 설립한 지 5년이 지난 법인 같은 예외 요건이 있으니, 내 경우에 해당하는지는 세무사나 관할 구청에 확인하시길 권합니다.

일정도 미리 따져 두면 좋습니다. 사업자등록은 사업 개시일부터 20일 안에 신청해야 하고, 신청할 때 계약서가 있어야 하니 주소 계약을 먼저 마쳐야 합니다. 프레임성동은 전자계약과 입금이 끝나면 계약서 PDF가 바로 발급돼서, 등록 기한이 빠듯한 분도 일정을 맞추기 어렵지 않습니다.

계약 서류는 간단합니다. 개인은 신분증 1장, 법인은 법인 등기사항증명서와 대표자 신분증이 있으면 됩니다. 외국인도 외국인등록증으로 계약할 수 있고, 받은 계약서는 사업자등록에 그대로 씁니다.

우편물은 사업자 주소를 정하는 순간부터 챙길 일이 됩니다. 세무서와 구청 안내문, 거래처 계약서, 카드사 서류가 모두 그 주소로 옵니다. 프레임성동은 도착한 우편물을 보관하면서 사진으로 알려 드리고, 등기와 택배는 대리 수령합니다.

그런데 비상주로 되는 범위에는 선이 있습니다. 공간을 실제로 쓰지 않는 계약이라, 사업장 확인이 나왔을 때 이 주소에서 일한다는 것을 보여 주기가 어렵습니다. 업종이 허가·등록을 요구하거나 신고 내용상 확인이 예상된다면, 계약 전에 아래 두 소제목을 먼저 읽어 보시기 바랍니다.

서울 비상주 사무실 금액이 지역마다 어떻게 다른지는 서울 비상주 사무실 가격 가이드와 성동구 비상주 사무실 가격 칼럼에 모아 두었습니다. 같은 서울이라도 금액과 납부 방식, 계약서 발급 시점이 업체마다 달라서 한 번에 비교해 보시는 편이 낫습니다.

비상주 실사, 사업장 실사는 언제 나오나

사업장 실사는 세무서가 신고된 주소에서 실제로 사업이 이뤄지는지 확인하는 절차이고, 모든 사업자에게 나오는 것은 아니며 업종과 신고 내용에 따라 달라집니다. 같은 업종이라도 서류 보완 요청으로 끝나는 경우가 있고, 현장 확인으로 이어지는 경우가 있습니다. 그래서 어떤 업종이면 반드시 나온다고 단정하기는 어렵습니다.

저희가 받은 문의를 기준으로 보면, 사업장 확인을 걱정하시는 경우는 두 갈래로 모입니다. 처음 등록하는 업종이 설비나 공간을 갖춰야 하는 성격인 경우, 그리고 주소를 옮긴 직후 세무서에서 확인 연락을 받은 경우입니다. 어느 쪽이든 세무서 안내를 받으면 요구하는 서류와 일정부터 확인하는 것이 순서입니다.

세무서가 사업장을 확인하는 이유는 신고된 주소에서 실제로 사업이 이뤄지는지 보려는 것입니다. 주소만 있고 사업 실체가 없는 등록을 걸러 내려는 절차이니, 실제로 일하고 있다면 그 사실을 서류와 공간으로 보여 주면 됩니다. 겁먹을 일이라기보다 준비해 둘 일에 가깝습니다.

비상주 실사는 비상주 주소로 등록한 사업자가 이런 확인을 받는 상황을 줄여 부르는 말입니다. 비상주는 원래 그 자리에 상주하지 않는다는 뜻이니, 확인이 나오면 공간을 운영하는 업체와 사업자가 함께 대응하게 됩니다. 그 업체가 실제로 운영되는 곳인지가 여기서 차이를 만듭니다.

주소만 빌려주는 곳 중에는 건물에 운영 인력이 없는 경우도 있습니다. 그런 주소는 세무서가 찾아왔을 때 안내할 사람이 없어 소명이 길어질 수 있습니다. 비상주사무실을 고를 때 금액보다 먼저 그 주소에 실제로 사람이 일하는 공간이 있는지 보시라고 말씀드리는 이유입니다.

실사 대응이 쉬운 주소, 어려운 주소

표는 일반적인 경향을 정리한 것이고, 실제 결과는 업종과 세무서 판단에 따라 달라집니다. 같은 비상주라도 주소지에 실제 운영 공간이 있느냐 없느냐로 대응 과정이 꽤 달라진다는 정도로 읽어 주시면 됩니다.

확인 연락을 받았을 때 순서

1. 세무서가 요청한 서류와 방문 일정을 받아 적습니다.
2. 계약한 공간 운영 업체에 연락해 같은 내용을 알립니다.
3. 계약서와 전대 동의서, 호실 표기가 신청 내용과 맞는지 확인합니다.
4. 업종에 허가·등록 서류가 있다면 함께 챙깁니다.
5. 판단이 어려운 부분은 세무사와 상의한 뒤 제출합니다.

계약 전에 할 수 있는 확인도 있습니다. 업체 주소를 지도에서 찾아 건물과 층을 보고, 가능하면 한 번 찾아가 보는 것입니다. 문을 열고 들어갔을 때 실제로 일하는 사람이 있고 운영진이 안내해 준다면, 나중에 확인이 나와도 대응할 바탕은 갖춰진 셈입니다.

확인 연락을 받으면 당황해서 이것저것 한꺼번에 내려는 분이 많습니다. 세무서가 요청한 항목만 정확히 맞춰 내는 쪽이 대응이 짧습니다. 요청 내용이 불분명하면 담당자에게 무엇을 언제까지 내면 되는지 다시 묻고, 세무 대리인이 있다면 그쪽과 같이 정리하세요.

사업장 실사에 대비해 준비할 것

사업장 실사에 대비하려면 실제로 운영되는 공간, 그 공간을 쓴다는 계약서, 그 자리에서 일하는 사람을 확인할 수 있는 상태를 갖추는 것이 기본입니다. 무엇을 어느 정도까지 보여 줘야 하는지는 업종과 세무서 요청에 따라 다르므로, 아래 목록은 출발점으로 보시면 됩니다. 업종별 기준은 세무사나 관할 세무서에 확인하시길 권합니다.

사업장 실사 전에 챙겨 둘 것

• 실제 운영 공간: 주소지에 사무 공간이 실제로 있고, 평일에 운영진이 나와 있는지
• 계약서: 전대차계약서와 건물주 전대 동의서가 있고, 호실(좌석 번호)이 적혀 있는지
• 상주 인력: 그 자리에서 실제로 누가 일하는지 설명할 수 있는지
• 업종 서류: 허가·등록·신고가 필요한 업종이면 그 요건을 먼저 확인했는지
• 연락 체계: 세무서 연락이 오면 공간 운영 업체에 바로 알릴 수 있는지

실제 운영 공간은 사업자 혼자 준비할 수 없는 부분입니다. 그래서 계약 전에 업체 주소가 실제 사무실인지, 평일에 운영진이 나와 있는지를 직접 확인해 두는 편이 좋습니다. 프레임성동은 2021년부터 왕십리로 273-1 3층에서 공유오피스를 운영해 왔고, 1,000건 넘게 계약했으며, 지금도 매일 사람이 출근해 일하는 공간입니다.

전대 동의서는 건물주가 공유오피스의 재임대를 허락했다는 문서입니다. 전대차계약서만 있고 이 동의서가 없으면, 그 공간을 정당하게 빌렸는지 설명이 길어질 수 있습니다. 프레임성동은 계약과 동시에 두 서류를 PDF로 함께 보내 드립니다.

계약서는 주소와 호실, 계약 기간이 사업자등록 신청 내용과 맞아야 합니다. 계약 기간이 끝났는데 갱신하지 않은 상태라면 확인 과정에서 설명할 거리가 늘어나니, 만료일을 달력에 적어 두세요. 프레임성동 비상주는 정찰제라 재계약해도 금액이 같고, 기간만 이어 가면 됩니다.

상주 인력은 업종에 따라 기준이 가장 크게 갈리는 항목입니다. 주소만 두는 비상주 계약으로는 이 자리에서 누가 일하는지를 보여 주기 어렵습니다. 이 부분이 걸리는 업종이라면 처음부터 실제 자리를 두는 계약을 권합니다.

우편물 관리도 실사 대비와 이어집니다. 세무서가 보내는 안내문이나 요청서를 제때 못 보면 대응 기한을 놓칠 수 있습니다. 프레임성동은 도착한 우편물을 사진으로 알려 드리니, 알림을 받으면 발신처부터 확인하시면 됩니다. 등기도 대리 수령해 보관합니다.

고정석을 쓰는 분은 실사 걱정이 상대적으로 적습니다. 매일 그 자리에서 일하고, 계약서에 자리가 적혀 있으니 따로 설명할 거리가 많지 않습니다. 실사 대응 상주도 같은 원리로, 실제 자리를 정해 두는 계약입니다.

하나 더 덧붙이면, 서류는 받은 날 바로 한곳에 모아 두는 편이 좋습니다. 계약서와 전대 동의서 PDF, 사업자등록증, 세무서에 낸 서류 사본을 같은 폴더에 넣어 두면 확인 연락이 와도 찾느라 시간을 쓰지 않습니다. 계약을 갱신하면 새 계약서도 같은 자리에 더해 두세요.

방문해서 공간을 직접 보시는 것도 방법입니다. 프레임성동은 비상주로 계약하신 분도 방문하시면 회의공간과 탕비실 이용을 문의하실 수 있습니다. 주소만 두는 곳이 실제로 어떻게 생겼는지 한 번 보고 나면, 실사 걱정이 어디까지 현실적인지 판단하기가 쉬워집니다.

영업허가·등록 업종은 가상오피스 주소만으로 어려울 수 있다

영업허가나 등록이 필요한 업종은 비상주 주소만으로 요건을 채우기 어려울 수 있습니다. 이런 업종은 사업자등록 전에 담당 기관에서 허가·등록을 먼저 받아야 하고, 그 과정에서 사업장 시설이나 실제 사용 여부를 따로 보는 경우가 있습니다. 어떤 업종이 해당하는지는 법령과 기관마다 달라서 이 글에서 목록으로 단정하지 않겠습니다.

그래서 상담 첫 질문은 늘 업종입니다. 업종명을 알려 주시면 비상주 주소로 진행해도 되는 경우인지, 실제 자리가 필요해 보이는지를 말씀드립니다. 최종 판단은 허가 기관과 세무서가 하므로, 계약 전에 관할 구청과 세무사 확인을 같이 권합니다.

업종 상담 때 알려 주시면 좋은 것

• 업종과 하는 일: 사업자등록에 올릴 업종과 실제로 하시는 일
• 사업 방식: 온라인으로만 하는지, 손님이 찾아오는지, 물건을 보관하는지
• 허가·등록 여부: 담당 기관에서 이미 안내받은 내용이 있는지
• 개인·법인 구분: 법인이면 본점 주소로 쓸지 여부
• 시작 시점: 사업 개시일이 언제인지(사업자등록은 개시일부터 20일 이내)

이 다섯 가지를 들으면 비상주로 충분한지, 실사 대응 상주가 필요한지 가늠할 수 있습니다. 업종명이 같아도 하시는 방식에 따라 답이 달라지는 경우가 있어서, 실제로 하시는 일을 편하게 말씀해 주시는 편이 정확합니다.

프레임성동 실사 대응 상주

프레임성동에는 사업장 확인이 나오는 업종을 위한 실사 대응 상주가 따로 있습니다. 실제 자리를 하나 정해 두고 상주처럼 쓸 수 있게 해 드리는 계약이고, 금액은 월 6만~10만원(부가세 별도)입니다. 업종과 기간에 따라 달라져서 상담 뒤에 확정합니다.

비상주와 달리 자리가 실제로 있으니, 확인이 나왔을 때 그 자리와 계약서로 소명할 수 있습니다. 매일 나와서 일할 계획까지는 없지만 허가·등록 요건 때문에 실제 공간이 필요한 분이 주로 고르십니다. 매일 출근하실 거라면 처음부터 상주 고정석이 더 맞습니다.

금액만 놓고 보면 비상주, 실사 대응 상주, 고정석 순으로 올라갑니다. 비상주 12개월이 28만원(부가세 별도)이라 월로 나누면 2만원대이고, 실사 대응 상주는 월 6만~10만원, 고정석은 월 13만~15만원입니다. 업종 요건과 출근 빈도를 놓고 어디에 맞출지 정하시면 됩니다.

사업을 하다 업종을 추가할 때도 같은 점검이 필요합니다. 처음에는 비상주로 충분한 업종이었는데, 새로 넣는 업종이 허가·등록을 요구하면 사업장 요건이 달라질 수 있습니다. 업종을 바꾸거나 더하기 전에 한 번 상담해 주시면 지금 계약으로 되는지 같이 확인해 드립니다.

업종 요건이 애매할 때는 비상주로 먼저 시작했다가 나중에 옮기는 방법도 있습니다. 그런데 허가·등록을 먼저 받아야 하는 업종이라면 순서가 거꾸로라서, 처음부터 요건에 맞는 공간으로 계약하는 쪽이 시간을 아낍니다. 이 판단이 서지 않을 때 상담을 받으시면 됩니다.

비상주사무실·고정석·실사 대응 상주, 무엇이 맞는지 고르는 법

세 계약 중 무엇이 맞는지는 업종에 허가·등록 요건이 있는지, 그리고 사무실에 얼마나 자주 나와 일할지 두 가지로 거의 정해집니다. 요건이 없고 재택이나 외근 위주라면 비상주, 요건은 있지만 매일 나올 계획이 없으면 실사 대응 상주, 주중 대부분을 사무실에서 일하면 고정석이 맞습니다. 문을 닫고 일해야 하는 방이 필요하면 1인실을 따로 상담합니다.

비상주는 기간 총액을 한 번에 내고, 월납은 없습니다. 12개월은 부가세를 더해 30만 8천원입니다. 정찰제라 재계약해도 같은 금액이고, 사업자등록이 반려되면 세무서 반려 통지를 보내 주시면 전액 환불합니다. 포함 내용은 비상주 안내에 정리해 두었습니다.

기간을 고를 때는 총액을 비교해 보시면 됩니다. 비상주 4개월 15만원을 세 번 이어 가면 45만원이지만, 12개월로 한 번에 계약하면 28만원입니다. 고정석도 4개월은 월 15만원, 12개월은 월 13만원이라 오래 쓰실수록 월 금액이 내려갑니다(모두 부가세 별도).

고정석은 24시간 출입이 되고, 내 자리가 정해져 있으며, 회의공간을 예약해 쓸 수 있습니다. 사업자등록 주소와 우편물 서비스도 함께 들어 있어서 비상주를 따로 계약할 필요가 없습니다. 자리 조건은 상주 안내에서 보실 수 있습니다.

성동구 소호사무실처럼 문이 닫히는 방을 원하시면 1인실·다인실을 상담으로 안내합니다. 방은 비는 시기가 그때그때 달라 금액을 미리 적어 두지 않았습니다. 성수 일대 사무실과 공유오피스를 비교한 내용은 성수 오피스와 공유오피스 비교 칼럼에 있고, 법인으로 시작하실 분은 성동구 1인 법인 칼럼도 함께 보시면 좋습니다.

계약 전에 업체에 물어볼 것

• 주소지에 실제 운영되는 공간과 운영진이 있는지
• 전대차계약서와 건물주 전대 동의서를 언제 받는지
• 계약서에 호실(좌석 번호)을 적어 주는지
• 우편물이 오면 어떻게 알려 주는지, 등기는 받아 주는지
• 사업자등록이 반려되면 환불이 되는지
• 재계약할 때 금액이 바뀌는지

프레임성동 기준으로 답하면, 매일 사람이 일하는 공간이 있고 계약서와 전대 동의서는 PDF로 바로 발급되며 호실 기재가 됩니다. 우편물은 사진으로 알리고 등기·택배는 대리 수령합니다. 등록이 반려되면 전액 환불하고, 재계약 금액은 같습니다.

계약 순서

1. 전화 상담: 업종과 쓰실 방식을 듣고 비상주·실사 대응 상주·고정석 중 맞는 쪽을 말씀드립니다.
2. 전자계약 링크: 문자로 전자계약 링크와 인증번호를 보내 드립니다.
3. 작성·서명: 휴대폰으로 약 3분이면 끝납니다. 개인은 손서명, 법인은 인감 도장입니다.
4. 입금: 계좌이체로 결제하고, 세금계산서나 현금영수증을 발행해 드립니다.
5. 계약서 받기: 계약서 PDF를 받아 사업자등록이나 주소 이전 신청에 씁니다.

처음부터 크게 잡을 필요는 없습니다. 사업이 막 시작된 단계라면 비상주로 주소를 먼저 두고, 일이 늘어 자리가 필요해지면 그때 고정석이나 방을 상담하셔도 늦지 않습니다. 업종 요건 때문에 처음부터 실제 자리가 필요한 경우만 예외입니다.

공간을 먼저 보고 싶으시면 방문 상담도 됩니다. 왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분이고, 성수역에서는 2호선으로 세 정거장입니다. 오시기 전에 전화 주시면 운영진이 공간을 안내해 드립니다.

준비 서류는 개인은 신분증 1장, 법인은 법인 등기사항증명서와 대표자 신분증입니다. 외국인은 외국인등록증으로 계약할 수 있습니다. 상담은 010-4823-1422로 평일 10:00~18:00에 받고, 상담 신청으로 남겨 주셔도 됩니다.

자주 묻는 질문

참고한 기사·자료

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• 한국경제 「성수동 '오피스 몸값' 강남·여의도 제쳤다」 (2026.08.28)
• 프레임성동 「성동구 비상주 사무실로 사업자등록, 어떻게 하나요」
• 부가가치세법 제8조(사업자등록)