1인 법인설립 절차와 비용, 성수·성동에서 본점 주소 정하는 법

1인 법인설립을 알아보는 분들이 요즘 성수·성동 주소를 부쩍 많이 묻습니다. 법인설립 절차는 혼자서도 끝까지 밟을 수 있지만, 정관에 적을 본점 주소를 먼저 정하지 않으면 등기 서류부터 손이 멈춥니다.

계기는 성수 소식입니다. 아시아경제(2026.03.31)는 서울시가 '성수 IT산업·유통개발진흥지구'를 성수 준공업지역 전역으로 넓혔다고 전했습니다. 한국경제(2026.08.28)는 서울시가 7월 성수 준공업지역 지구단위계획 수정안을 가결해, IT·문화·콘텐츠 권장 업종을 들이는 건물에 용적률과 높이를 최고 1.2배까지 완화한다고 보도했습니다. 성수에 회사를 두려는 사람이 늘어나는 흐름이고, 그중에는 혼자 주식회사를 세우려는 창업자도 적지 않습니다.

이 글은 성수·성동에서 혼자 법인을 차리려는 분이 실제로 묻는 순서대로 정리했습니다. 요건, 7단계 절차, 서류, 비용, 본점 주소, 설립 직후 할 일, 그리고 프레임성동에 본점 주소를 두는 방법까지입니다. 한 문장으로 줄이면, 1인 법인은 정관과 등기 서류만 갖추면 혼자 세울 수 있고, 본점 주소는 사업자등록까지 그대로 이어지니 처음부터 계약서가 나오는 곳으로 정하는 편이 덜 번거롭습니다.

성수 준공업지역 확대, 혼자 법인을 차리려는 사람에게 무슨 뜻인가

성수가 IT·콘텐츠 기업이 모이는 업무지구로 커진다는 뜻이고, 1인 창업자에게는 성수 주소를 원하는 마음과 성수 사무실 임대료 부담이 함께 커진다는 뜻입니다. 두 기사에 나온 숫자를 보면 이 변화가 이미 시작됐다는 것을 알 수 있습니다.

아시아경제가 인용한 NAI코리아 자료에 따르면 성수동 오피스 거래 규모는 2023년 1,222억원, 2024년 3,675억원, 2025년 4,993억원으로 늘었습니다. 최근 2년 연평균 증가율은 308.6%로, 같은 기간 강남구 187.8%, 영등포구 186.5%보다 가팔랐습니다. 성수동에서 종업원 100명 이상인 사업체도 2021년 114개에서 2024년 137개로 늘었습니다.

한국경제는 성수동을 광화문(CBD)·강남(GBD)·여의도(YBD)에 이은 제4 업무권역, 이른바 SBD로 소개했습니다. 팩토리얼 성수는 3.3㎡당 약 4,000만원에 팔렸고, 한국부동산원 2026년 2분기 기준 뚝섬 일대 중대형 상가 공실률은 1.3%로 서울 평균 9.7%를 크게 밑돌았습니다. 현대오토에버의 내년 1월 신축 입주, G마켓의 10월 본사 이전도 함께 전해졌습니다.

큰 회사들의 이동은 이전부터 이어져 왔습니다. 아시아경제는 무신사가 2022년 강남에서 성수로 본사를 옮겼고, SM엔터테인먼트와 쏘카가 성수 D타워에 들어왔다고 정리했습니다. 한국경제는 그랜드 성수가 하반기 준공된 뒤 크래프톤·무신사·HL그룹 사옥 개발이 이어진다고 전했습니다. 성수에 이름을 올린 회사가 늘수록 협력사와 외주 업체, 그 회사 출신 창업자도 성수 주변에서 회사를 차리려고 합니다.

성수동 오피스 거래는 2년 사이 4배 넘게 커졌고, 서울시는 개발진흥지구를 준공업지역 전역으로 넓혔습니다(아시아경제·한국경제 요약).

7월의 용적률·높이 완화는 건물을 짓고 업종을 들이는 쪽에 주는 조건입니다. 혼자 법인을 세우는 사람에게 세금이나 지원금이 바로 돌아오는 제도로 읽으면 안 됩니다. 아시아경제는 가격이 오르면서 중견·대기업 위주로 수요가 모이고, 중소기업은 대체지를 찾을 수 있다는 분석도 함께 실었습니다.

현장에서 받는 문의도 이 흐름과 닮았습니다. "미팅은 성수에서 자주 하는데, 사무실을 얻기엔 아직 이르다"는 1인 대표가 많습니다. 이런 분들은 성동구 안에 본점 주소를 두고, 일은 집이나 카페, 공유오피스에서 하는 방식을 고릅니다. 성동구는 2025년 6월 '성수 타운매니지먼트'를 출범시키며 지역 관리에 나섰으니, 성수 생활권에 회사를 두려는 수요는 당분간 이어질 것으로 봅니다.

1인 법인설립 요건, 혼자서도 주식회사를 세울 수 있나요

네, 혼자서도 주식회사를 세울 수 있습니다. 상법상 주식회사는 발기인 1명으로 설립할 수 있고, 자본금이 10억원 미만인 회사는 이사를 1명만 두고 감사를 두지 않아도 됩니다. 그래서 한 사람이 발기인, 유일한 주주, 대표이사를 모두 맡는 1인 법인설립이 가능합니다.

1인 법인을 고르는 이유는 사람마다 다릅니다. 거래처가 법인과만 계약하겠다고 해서, 투자 상담을 앞두고 회사 형태를 먼저 갖추려고, 개인사업자로 매출이 늘어 법인 전환을 검토하다가 처음부터 법인으로 시작하려는 경우가 자주 들어옵니다. 어느 쪽이든 혼자 세운다는 점은 같아서, 서류와 비용을 한 사람이 모두 챙겨야 한다는 부담도 같습니다.

법인설립 요건을 따질 때 사람 수보다 먼저 볼 것은 정관에 들어갈 내용입니다. 정관에는 상호, 사업 목적, 본점 소재지, 회사가 발행할 주식의 총수, 1주의 금액, 설립 때 발행하는 주식 수, 공고 방법, 발기인의 인적 사항을 적습니다. 이 가운데 하나라도 비어 있으면 등기소에서 서류가 돌아옵니다.

법인설립 요건 체크 목록

• 상호: 인터넷등기소에서 같은 상호가 이미 등기돼 있는지 미리 검색합니다.
• 사업 목적: 앞으로 할 일을 문장으로 적습니다. 나중에 목적을 추가하면 변경 등기가 따로 필요합니다.
• 본점 주소: 정관과 등기부에 그대로 올라가고, 사업자등록 주소와도 이어집니다.
• 자본금과 1주 금액: 최저자본금 제도는 없어졌고, 1주의 금액은 100원 이상으로 정합니다.
• 임원: 자본금 10억원 미만이면 이사 1명으로 충분하고, 그 사람이 대표이사를 맡습니다.
• 법인 인감: 설립등기 때 신고할 도장을 미리 만들어 둡니다.

개인사업자와 1인 법인은 무엇이 다른가

같은 혼자 하는 사업이라도 개인사업자와 1인 법인은 출발점이 다릅니다. 개인사업자는 세무서에 사업자등록을 하면 바로 시작하지만, 1인 법인은 등기소에서 회사를 먼저 만들고 그 회사 이름으로 사업자등록을 합니다.

표의 마지막 두 줄이 본점 주소와 바로 연결됩니다. 법인 등기부는 누구나 떼어 볼 수 있어서 본점 주소가 그대로 드러나고, 주소를 옮길 때마다 등기를 다시 해야 합니다. 그래서 1인 법인은 개인사업자보다 처음 주소를 고를 때 한 번 더 따져 보는 편이 좋습니다.

법인설립 절차 7단계, 1인 법인은 이렇게 진행합니다

1인 법인설립 절차는 상호·본점 주소 정하기, 정관 작성, 자본금 납입, 이사 선임과 설립 경과 조사, 등록면허세 납부, 설립등기, 법인 사업자등록의 7단계로 진행합니다. 순서를 바꿀 수 없는 단계가 많아서, 앞 단계 서류가 다음 단계의 첨부 서류가 된다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

1단계에서 본점 주소부터 정하는 이유

법인설립 절차에서 본점 주소는 맨 앞에 옵니다. 정관과 등기 신청서에 주소가 들어가고, 등록면허세를 낼 구청도 본점 주소로 정해지며, 마지막 사업자등록 때는 그 주소의 계약서를 세무서에 내야 합니다. 주소가 늦게 정해지면 정관을 다시 쓰거나, 등기 뒤 곧바로 본점 이전 등기를 하는 일이 생깁니다.

4단계, 1인 법인에서 자주 놓치는 부분

상법은 발기인이었던 이사가 설립 경과 조사에 참여하지 못하게 하고, 이사가 모두 발기인이면 공증인에게 조사·보고를 맡기도록 정해 두었습니다(상법 제298조). 혼자 발기인과 이사를 겸하는 1인 법인이 여기에 해당합니다. 그래서 공증인 조사보고서 비용이 따로 들거나, 발기인이 아닌 이사·감사를 한 명 더 두는 방법을 검토하는 분이 많습니다. 어느 쪽이 맞는지는 회사 사정에 따라 달라서 법무사나 등기소에 먼저 물어보길 권합니다. 이사를 한 명 더 두면 그 사람의 취임승낙서와 인감증명서도 서류에 들어가니, 비용과 서류 부담을 함께 놓고 정하세요.

1인 법인설립 절차에서 시간을 줄이는 방법

1인 법인설립 절차가 길어지는 이유는 대개 서류 한 장 때문입니다. 정관에 적은 본점 주소와 등기 신청서의 주소가 한 글자라도 다르거나, 인감증명서를 떼기 전에 도장을 바꾸거나, 잔고증명서 날짜가 정관 작성일보다 앞서면 보정 요청을 받습니다. 아래 순서로 준비하면 되돌아가는 일이 줄어듭니다.

• 상호와 본점 주소, 사업 목적 문장을 한 문서에 적어 두고 모든 서류에 그대로 복사해 씁니다.
• 법인 인감도장을 먼저 만들고, 개인 인감증명서는 그 뒤에 발급받습니다.
• 자본금을 넣을 계좌와 잔고증명서 발급일을 정관 작성일에 맞춥니다.
• 등록면허세는 본점 주소가 확정된 뒤에 신고합니다. 주소가 바뀌면 납부할 구청도 바뀝니다.

혼자 할까, 법무사에게 맡길까

중소벤처기업부가 운영하는 온라인 법인설립시스템을 쓰면 정관 작성부터 등기, 사업자등록 신청까지 온라인으로 혼자 진행할 수 있습니다. '무료 법인설립'이라는 말은 대개 법무사 보수가 없다는 뜻이고, 등록면허세와 등기 수수료는 똑같이 냅니다. 서류를 처음 다루는 분이라면 법무사에게 등기를 맡기고, 사업자등록부터 직접 하는 식으로 나누기도 합니다. 법무사에게 맡기더라도 상호, 본점 주소, 자본금, 사업 목적은 대표가 정해서 넘겨야 합니다. 이 네 가지가 정해져 있으면 견적을 받는 것도, 서류가 오가는 것도 훨씬 빨라집니다.

법인설립 서류, 단계마다 무엇을 챙기나

법인설립 서류는 등기소에 내는 묶음과 세무서에 내는 묶음으로 나누면 헷갈리지 않습니다. 등기소 서류는 회사를 만들기 위한 것이고, 세무서 서류는 그 회사가 어디서 무슨 사업을 하는지 신고하기 위한 것입니다.

설립등기 때 등기소에 내는 서류

• 정관(발기인 기명날인 또는 서명)
• 발기인 결정서 또는 발기인 총회 의사록(주식 발행 사항, 본점 소재지 결정)
• 주식인수증
• 은행 잔고증명서(자본금 10억원 미만 발기설립)
• 이사 취임승낙서
• 설립 경과 조사보고서(이사가 모두 발기인이면 공증인 조사보고서)
• 대표이사·이사의 인감증명서와 주민등록표 초본
• 법인 인감신고서
• 등록면허세·지방교육세 영수증과 등기신청 수수료 납부 영수증

법인설립 등기 서류는 회사마다 조금씩 더하거나 빠집니다. 현물출자가 있거나 임원이 늘어나면 첨부 서류가 늘어나니, 접수 전에 등기소 안내나 법무사가 주는 목록과 한 번 맞춰 보는 편이 안전합니다. 서류 날짜와 도장이 서로 어긋나 보정 요청을 받는 일이 흔합니다.

정관은 온라인 법인설립시스템이나 등기소에서 내려받는 표준 양식으로 시작하는 분이 많습니다. 양식을 그대로 쓰더라도 사업 목적과 공고 방법, 주식 수는 내 회사에 맞게 고쳐야 합니다. 사업 목적은 지금 할 일과 1~2년 안에 할 가능성이 있는 일까지 적어 두면, 나중에 목적 변경 등기를 하는 번거로움을 덜 수 있습니다.

인감증명서와 초본은 언제 떼야 하나

인감증명서와 주민등록표 초본은 등기 접수일에 가까운 날짜로 준비합니다. 발급일이 오래된 서류는 받아 주지 않을 수 있어서, 정관과 잔고증명서를 먼저 맞춘 뒤 마지막에 떼는 편이 안전합니다. 인감증명서에 찍힌 도장과 서류에 날인한 도장이 같은지도 접수 전에 한 번 더 대조해 보세요.

법인 사업자등록 때 세무서에 내는 서류

• 법인 설립신고 및 사업자등록 신청서
• 정관 사본
• 주주 명세(주주명부)
• 사업장 임대차계약서 사본, 전대라면 전대차계약서와 건물주 전대 동의서
• 허가·등록이 필요한 업종이면 그 허가증·등록증 사본

여기서 사업장 계약서가 본점 주소와 맞물립니다. 등기소는 설립등기 때 보통 사무실 계약서를 따로 보지 않지만, 세무서는 사업자등록 때 사업장 계약서를 봅니다. 등기는 자택 주소로 해 두고 사업자등록 직전에 사무실을 구하면, 등기부의 본점과 사업장 주소가 달라 다시 손을 봐야 합니다.

사업자등록은 사업 개시일부터 20일 이내에 신청합니다(부가가치세법 제8조). 성동구에 본점을 두면 관할 세무서는 성동세무서이고, 홈택스로 신청하면 서류는 파일로 올립니다. 더 자세한 순서는 성동구 비상주 사무실 사업자등록 가이드에 정리해 두었습니다.

법인설립 비용, 어떤 항목이 들어가나

법인설립 비용은 세금(등록면허세·지방교육세), 법원 등기 수수료, 공증 비용, 도장·서류 발급비, 맡길 경우 법무사 보수, 그리고 본점 주소 비용으로 나뉩니다. 자본금은 설립 때 내는 돈이지만 회사 통장에 남아 사업에 쓰는 돈이라 비용 항목과 따로 봐야 합니다.

서울 본점은 등록면허세가 3배 중과됩니다

성동구를 포함한 서울은 수도권 과밀억제권역이라, 이 안에서 법인을 설립하면 등록면허세가 3배로 중과됩니다(지방세법 제28조). 중과 여부는 본점 주소가 어디 있느냐로 정해지기 때문에, 비상주 사무실이든 공유오피스든 자택이든 서울 주소라면 똑같이 적용됩니다.

"비상주 주소라서 세금이 더 붙는 거냐"는 문의가 자주 오는데, 그렇지 않습니다. 성수 사옥에 본점을 두어도, 왕십리 공유오피스에 본점을 두어도 같은 기준으로 계산합니다. 대도시에서 설립한 지 5년이 지난 법인 등 중과에서 빠지는 예외 요건이 따로 있으니, 해당될 수 있다면 세무사에게 확인받으시길 권합니다.

비용표를 만들 때는 세금, 수수료, 도장·서류, 법무사 보수, 주소 비용을 줄마다 나눠 적고 견적을 받으면 그 줄에 금액을 채우는 방식을 권합니다. 법무사 견적을 비교할 때도 세금이 포함된 금액인지, 보수만 적은 금액인지부터 확인해야 총액을 같은 기준으로 볼 수 있습니다.

금액은 자본금에 따라 달라져서 이 글에서 따로 계산하지 않습니다. 정확한 세액은 위택스에서 미리 계산해 보거나, 성동구청 세무 부서나 세무사에게 확인하는 편이 안전합니다.

법인설립 자본금은 얼마로 정할까

법인설립 자본금은 법으로 정한 최저 금액이 없어서 소액으로도 설립할 수 있습니다. 그렇다고 너무 적게 잡으면 설립 직후 장비·광고·주소 비용을 쓰는 순간 회사 돈이 바닥나고, 대표가 개인 돈을 넣었다 빼는 일이 반복됩니다.

자본금을 정할 때는 첫 몇 달 동안 회사 이름으로 쓸 돈, 거래처나 입찰에서 보는 자본금 기준, 업종별 등록 요건을 함께 봅니다. 건설·여행처럼 등록 요건에 자본금이 들어가는 업종은 관할 기관 기준을 먼저 확인해야 합니다. 등록면허세도 자본금을 기준으로 매기니, 자본금과 세금은 한 표에 같이 적어 두고 정하는 편이 편합니다.

법인 본점 주소, 자택·비상주·공유오피스 중 어디에 둘까

법인 본점 주소는 계약서를 바로 받을 수 있고 우편물을 놓치지 않는 곳에 두는 것이 무난합니다. 본점 주소는 등기부에 공개되고, 사업자등록과 세무서·구청 우편이 모두 그 주소로 가며, 옮길 때마다 등기를 다시 해야 하기 때문입니다.

본점 주소를 고를 때는 세 가지를 차례로 묻습니다. 등기부에 이 주소가 드러나도 괜찮은지, 세무서에 낼 계약서를 바로 받을 수 있는지, 우편물을 누가 받아서 언제 알려 주는지입니다. 아래 표는 이 기준으로 자택, 비상주 사무실, 공유오피스 상주를 나란히 놓은 것입니다.

자택에 둘 때

자택 본점은 주소 비용이 들지 않는 대신 집 주소가 등기부에 그대로 올라갑니다. 거래처가 등기부를 떼어 보면 집 주소를 보게 되고, 이사를 하면 이전한 날부터 2주 이내에 본점 이전 등기를 해야 합니다. 세 들어 사는 집이라면 임대차계약에 사업장 사용을 막는 조건이 없는지도 먼저 봐야 합니다. 법인 앞으로 오는 등기 우편을 가족이 대신 받거나, 낮에 집이 비어 반송되는 일도 자택 본점에서 자주 겪는 불편입니다.

비상주 사무실에 둘 때

비상주 사무실은 일하는 자리 없이 주소와 우편물 관리만 쓰는 방식입니다. 일은 집이나 카페에서 하고, 등기부와 사업자등록증에는 사무실 주소가 올라갑니다. 혼자 시작하는 1인 법인이 가장 많이 고르는 방식이고, 가격 비교는 성동구 비상주 사무실 가격 정리에 따로 적어 두었습니다.

영업허가나 등록이 필요해 사업장 확인이 나오는 업종이라면 비상주만으로는 부족할 수 있습니다. 프레임성동은 이런 업종을 위해 실제 자리를 두고 상주처럼 쓸 수 있게 하는 실사 대응 상주를 월 6만~10만원(부가세 별도)에 운영하고, 업종과 기간을 듣고 상담 후 금액을 확정합니다.

공유오피스에 상주할 때

매일 나가서 일할 자리가 필요하면 공유오피스 상주가 맞습니다. 고정석은 내 자리가 정해져 있고 24시간 출입할 수 있으며, 회의공간을 예약해 쓰고 사업자등록 주소와 우편물 서비스도 함께 받습니다. 성수 단독 사무실과 공유오피스를 비교해 보고 싶다면 성수 사무실과 공유오피스 비교를 참고하세요.

성수 한복판이 아니어도 되는 이유

성수에서 일을 한다고 해서 본점 주소까지 성수 한복판에 둘 필요는 없습니다. 거래처가 보는 것은 등기부의 서울 성동구 주소와 우편물이 제때 처리되는지 여부이고, 세금 기준도 서울 안이라면 같습니다. 성수 사무실 거래가가 강남·여의도와 견줄 만큼 오른 지금, 1인 법인이 처음부터 성수 단독 사무실을 얻는 것은 부담이 큽니다.

그래서 성수 생활권 안에서 금액이 정해져 있는 주소를 두고, 회사가 커지면 그때 자리를 옮기는 순서를 택하는 분이 많습니다. 왕십리·행당은 성수와 2호선으로 이어져 있어 미팅 동선이 끊기지 않고, 서울숲·뚝섬 쪽 거래처를 만나러 가기에도 멀지 않습니다.

본점을 나중에 옮기게 되면

본점을 옮기면 이전한 날부터 2주 이내에 본점 이전 등기를 하고, 세무서에는 사업자등록 정정 신고를 합니다. 이전 등기에도 세금과 수수료가 따로 들고, 거래처·은행·카드사 주소도 하나씩 바꿔야 합니다. 처음 정한 주소를 오래 쓸수록 이런 일이 줄어듭니다. 옮기는 순서는 사업장 주소 변경 정리에 단계별로 적었습니다.

1인 법인 설립 직후 할 일 8가지

설립등기와 사업자등록이 끝나면 법인 통장, 홈택스와 인증서, 대표 급여와 4대보험, 장부 순서로 정리하면 됩니다. 이 단계를 미루면 대표 개인 통장으로 회사 돈이 오가고, 나중에 장부를 맞추는 데 시간이 훨씬 더 듭니다.

1. 법인 통장 개설: 사업자등록증이 나오면 법인 명의 통장을 만듭니다. 은행마다 요구 서류가 조금씩 달라서 방문 전에 전화로 묻는 편이 빠릅니다.
2. 자본금 옮기기: 잔고증명에 쓴 자본금을 법인 통장으로 옮겨 회사 돈으로 씁니다.
3. 법인 공동인증서와 홈택스: 세금계산서를 발행하고 신고하려면 법인 명의 인증서로 홈택스에 가입합니다.
4. 대표 급여와 4대보험: 대표 급여를 주기 시작하면 사업장 가입 신고가 따라옵니다. 금액과 시작 시점은 세무사와 함께 정합니다.
5. 장부와 세무 대리: 법인세와 부가가치세 신고 일정이 생기니, 직접 할지 세무사에게 맡길지 정합니다. 매출이 아직 없어도 신고 의무는 생길 수 있어서 첫 신고 시기를 미리 물어 두면 좋습니다.
6. 법인카드: 법인 통장이 생기면 법인카드를 만들어 회사 비용은 이 카드로만 씁니다. 증빙이 한곳에 모여 장부 정리가 쉬워집니다.
7. 법인 돈과 개인 돈 나누기: 대표가 법인 돈을 근거 없이 가져가면 가지급금으로 남아 세금 문제가 생길 수 있습니다.
8. 우편물 받을 곳 정리: 세무서·구청·법원 우편은 본점 주소로 옵니다.

마지막 항목을 가볍게 보는 분이 많습니다. 설립 직후에는 세무서 안내문, 구청 고지서, 은행 서류가 몰려서 오는데, 등기 우편은 받는 사람이 없으면 반송됩니다. 비상주 본점이라면 우편물 도착을 사진으로 알려 주고 등기를 대신 받아 주는지 계약 전에 꼭 물어보세요.

설립 첫 달에 자주 받는 질문

설립 첫 달에는 "법인 통장은 어느 은행이 빠르냐", "세금계산서를 언제부터 끊을 수 있냐", "자본금을 장비 사는 데 써도 되냐" 같은 질문이 많습니다. 세금계산서는 사업자등록번호가 나온 뒤부터 발행할 수 있고, 자본금은 회사 돈이니 회사 사업에 쓰되 영수증과 증빙을 법인 명의로 남겨 두면 됩니다. 은행과 세무 일정은 사정마다 달라서 거래할 은행과 세무사에게 직접 묻는 편이 정확합니다.

프레임성동은 도착한 우편물을 보관하고 사진으로 알려 드리며, 등기와 택배를 대리 수령합니다. 집이나 카페에서 일하다가 중요한 우편이 왔다는 알림을 보고, 필요할 때 찾으러 오시면 됩니다.

프레임성동 비상주·상주로 법인 본점 주소 두는 법

프레임성동에서는 비상주나 상주 계약으로 법인 본점 주소와 사업자등록 주소를 함께 둘 수 있습니다. 주소는 서울특별시 성동구 왕십리로 273-1 3층(행당동)이고, 관할 세무서는 성동세무서입니다. 2021년부터 운영하며 1,000건 넘게 계약했고, 실제로 사람이 매일 나와 일하는 공유오피스입니다.

주소만 빌려주는 곳과 실제로 운영되는 공간은 사업장 확인이 나왔을 때 차이가 드러납니다. 프레임성동 3층에는 상주 입주사가 매일 출근해 일하고, 회의실과 탕비실, 우편물 보관 공간이 함께 있습니다. 본점 주소를 정할 때 이 주소에서 실제로 무슨 일이 일어나는지를 한 번 물어보시길 권합니다.

비상주는 정찰제이고 기간 총액을 한 번에 냅니다(월납 없음). 전대차계약서와 건물주 전대 동의서 PDF를 계약 직후 바로 발급하고, 세무서에서 호실을 물으면 계약서에 좌석 번호를 적어 드립니다. 사업자등록이 반려되면 세무서 반려 통지를 보내 주시면 전액 환불합니다. 방문하실 때는 회의공간과 탕비실 이용도 문의하실 수 있어, 세무사나 거래처와 짧게 만나는 자리로 쓰는 분도 있습니다. 대표가 외국인이라면 외국인등록증으로 계약할 수 있습니다. 상품 구성은 비상주 사무실 안내와 상주 고정석 안내에서 볼 수 있습니다.

법인 계약에 필요한 서류와 순서

법인 명의 계약은 법인 등기사항증명서와 대표자 신분증으로 합니다. 순서는 전화 상담, 문자로 전자계약 링크와 인증번호 받기, 휴대폰으로 약 3분 작성·서명, 계좌이체, 계약서 PDF 수령입니다. 개인은 손서명으로 서명하지만 법인은 법인 인감 도장으로 서명합니다. 세금계산서를 발행하니 법인 비용으로 처리할 수 있습니다.

아직 설립등기 전이라면 등기사항증명서가 나오기 전입니다. 이 경우 상담 때 상호와 설립 예정 일정을 알려 주시면, 정관에 적을 본점 주소와 계약 시점을 등기 일정에 맞춰 함께 정합니다. 1인 법인설립을 처음 해 보는 분이라면, 정관을 쓰기 전에 전화 한 통으로 주소부터 정해 두는 것이 순서상 가장 덜 꼬입니다.

비상주로 시작해 상주로 옮길 때

혼자 시작할 때는 비상주로 주소만 두고, 직원을 뽑거나 매일 나와 일할 자리가 필요해지면 상주 고정석으로 바꾸는 분이 많습니다. 같은 건물 안에서 계약 형태만 바꾸는 것이라 본점 주소가 그대로라면 본점 이전 등기를 새로 할 일이 없습니다. 계약서에 적는 호실 표기가 달라지는지는 바꾸기 전에 상담에서 먼저 확인해 드립니다.

찾아오는 길

왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분 거리입니다. 성수역에서 2호선을 타면 뚝섬과 한양대를 지나 세 정거장이면 왕십리역에 닿아, 성수에서 미팅을 하고 넘어오기에도 부담이 적습니다. 상담은 010-4823-1422로 평일 10:00~18:00에 받고, 문의 페이지에 남겨 주셔도 됩니다.

자주 묻는 질문

참고한 기사·자료

• 한국경제 「성수동 '오피스 몸값' 강남·여의도 제쳤다」 (2026.08.28)
• 아시아경제 「외국인 몰리는 '핫플'인줄만 알았는데…오피스 거래 300% 폭증한 성수」 (2026.03.31)
• 국가법령정보센터 상법 제292조·제298조·제318조, 지방세법 제28조, 부가가치세법 제8조