성동구 비상주 사무실 가격, 기간별 총액·부가세와 포함 서비스 비교

한국경제는 2026년 8월 28일 기사에서 성수동이 도심(CBD)·강남(GBD)·여의도(YBD)에 이은 서울의 네 번째 업무권역, 이른바 SBD로 떠오르고 있다고 전했습니다. 이 기사가 나온 뒤로 프레임성동에는 성동구 비상주 사무실 가격과 조건을 묻는 전화가 부쩍 늘었습니다. 사무실을 통째로 얻기는 부담스럽지만 사업자등록 주소만큼은 성수와 왕십리가 있는 성동구로 두고 싶다는 1인 사업자가 대부분입니다.

그런데 비상주사무실 가격은 곳마다 적는 방식이 달라 바로 견주기가 어렵습니다. 월 금액으로 적은 곳과 기간 총액으로 적은 곳, 부가세를 넣은 곳과 뺀 곳이 섞여 있기 때문입니다. 이 글은 가격이 무엇으로 정해지는지, 기간별 총액과 부가세를 어떻게 계산하는지, 계약 전에 무엇을 물어야 하는지를 상담 전화에서 실제로 받는 질문 순서대로 정리했습니다.

먼저 한 문장으로 답하면, 비상주 사무실은 월 금액 하나만 보지 말고 부가세를 더한 기간 총액, 그리고 그 금액 안에 우편물·등기·호실·환불·실사 대응이 들어 있는지를 함께 봐야 실제 부담을 알 수 있습니다.

성수동이 제4 업무권역으로, 성동구 비상주 사무실을 찾는 이유

성동구 비상주 사무실을 찾는 사람이 늘어난 배경에는 성수동 일대가 서울의 새 업무 중심지로 자리를 잡아 가는 흐름이 있습니다. 한국경제 보도에 따르면 성수동 오피스 빌딩 팩토리얼 성수는 3.3㎡당 약 4,000만원, 총 2,548억원에 팔렸습니다. 같은 기간 삼성동 빌딩이 3.3㎡당 3,779만원, 여의도파이낸스타워가 2,700만원에 거래된 것과 견주면 성수의 오피스 몸값이 강남과 여의도를 앞지른 셈입니다.

회사들의 이동도 이어지고 있습니다. 기사에는 현대오토에버가 내년 1월 성수 신축 건물에 들어가고, G마켓이 10월 본사를 옮긴다는 계획, 그랜드 성수가 하반기에 준공된 뒤 크래프톤·무신사·HL그룹 사옥 개발이 뒤따른다는 내용이 실렸습니다. 서울시는 7월 성수 준공업지역 지구단위계획 수정안을 가결해, IT·문화·콘텐츠 권장 업종을 들이는 건물에는 용적률과 높이를 최고 1.2배까지 완화하기로 했습니다. 성동구도 2025년 6월 성수 타운매니지먼트를 출범시켰습니다.

한국부동산원 집계로 2026년 2분기 뚝섬 일대 중대형 상가 공실률은 1.3%, 서울 평균은 9.7%였습니다.

아시아경제(2026.03.31)도 같은 흐름을 다뤘습니다. NAI코리아 자료를 인용해 성수동 오피스 거래 규모가 2023년 1,222억원에서 2024년 3,675억원, 2025년 4,993억원으로 늘었다고 보도했습니다. 같은 기사는 성수동에서 종업원 100명 이상 사업체가 2021년 114개에서 2024년 137개로 늘었다고 전하면서, 가격이 오를수록 중견·대기업 위주로 수요가 몰리고 중소기업은 대체지를 찾을 수 있다는 분석도 함께 실었습니다.

1인 사업자가 주소만 성동구로 두려는 까닭

현장에서 느끼기로는 성수 오피스 가격이 오를수록 성동구 주소를 원하는 1인 사업자 문의가 더 많아졌습니다. 큰 회사처럼 성수에 층을 통째로 빌릴 형편은 안 되지만, 거래처에 내미는 사업자등록증 주소는 성동구로 두고 싶다는 이야기를 자주 듣습니다. 상담 전화로 들어오는 사정은 대체로 세 갈래로 나뉩니다.

• 집 주소로 사업자등록을 하려니 사업자등록증과 거래 서류에 집 주소가 그대로 찍히는 게 부담스러운 경우
• 성수·서울숲 쪽 거래처가 많아 사업장 주소도 가까운 편이 설명하기 편한 경우
• 다른 지역에서 이미 사업 중인데 이사나 계약 만료로 사업장 주소만 옮겨야 하는 경우

집 주소로 사업자등록을 하면 사업자등록증뿐 아니라 거래처에 보내는 견적서와 세금계산서에도 집 주소가 들어갑니다. 사업 관련 우편물이 집으로 오면서 가족 우편물과 섞이고, 등기가 왔을 때 집에 아무도 없으면 우체국까지 찾으러 가야 합니다. 상담 전화에서 이런 불편을 겪고 나서야 비상주를 알아보게 됐다는 이야기를 자주 듣습니다.

이런 분들에게 먼저 필요한 것은 책상보다 주소와 서류, 그리고 우편물을 대신 받아 줄 사람입니다. 그래서 비상주 사무실을 고를 때도 면적이나 인테리어보다 금액 안에 무엇이 들어 있는지를 먼저 보셔야 합니다. 사무실을 따로 얻는 경우와 비교하고 싶다면 이 글 뒤쪽의 상주 안내도 함께 보시면 됩니다.

비상주사무실 가격은 무엇으로 정해지나

비상주사무실 가격은 주소가 있는 지역, 계약 기간, 금액에 포함된 서비스, 그 주소가 실제로 운영되는 공간인지, 이 네 가지로 대부분 정해집니다. 같은 서울 비상주 사무실이라도 네 가지 조건이 다르면 금액이 달라집니다. 광고에 적힌 숫자만 보면 엇비슷해 보여도, 네 가지를 맞춰 놓고 다시 보면 1년 동안 실제로 내는 돈은 꽤 벌어질 수 있습니다.

1. 주소가 있는 지역

사업자등록증에 찍히는 주소가 어디냐에 따라 가격대가 달라집니다. 임대료가 높은 업무지구 주소일수록 비상주 이용료도 높게 잡히는 편입니다. 성동구 안에서도 성수 비상주, 왕십리 비상주처럼 동네 이름을 붙여 찾는 분이 많은데, 성동구 안이라면 어느 동이든 관할 세무서는 성동세무서 한 곳입니다.

2. 계약 기간

기간이 길수록 한 달로 나눈 금액이 내려가는 구조가 흔합니다. 프레임성동도 4개월, 6개월, 12개월 세 가지로 나누고, 기간이 길수록 한 달 환산 금액이 줄어듭니다. 사업을 얼마나 이어 갈지 대략 정해 두면 기간을 고르기가 훨씬 쉬워집니다.

3. 금액에 포함된 서비스

우편물 보관과 도착 알림, 등기 대리 수령, 택배 수령, 계약서와 전대 동의서 발급, 호실 기재가 기본 금액에 들어 있는지에 따라 실제 비용이 바뀝니다. 기본 금액이 낮아 보여도 우편물 알림이나 서류 발급에 추가 요금이 붙으면 1년 총액은 달라집니다. 상담할 때 "이 금액에 무엇이 들어 있나요"라는 질문 하나만 해도 비교가 한결 쉬워집니다.

4. 실제로 운영되는 공간인지

주소만 있고 사람이 상주하지 않는 곳과, 사람들이 매일 출근해 일하는 공유오피스 안의 비상주는 성격이 다릅니다. 등기 우편이 왔을 때 받아 줄 사람이 있는지, 관공서에서 사업장 확인을 나왔을 때 실제 공간을 보여 줄 수 있는지가 여기서 갈립니다. 이 차이는 평소엔 잘 드러나지 않다가 등기 한 통, 실사 한 번에 크게 드러납니다.

네 가지 가운데 앞의 둘은 금액표에 보이고, 뒤의 둘은 금액표에 잘 보이지 않습니다. 그래서 상담 전화에서는 뒤의 둘을 묻는 데 시간을 더 쓰시길 권합니다. 같은 금액이라면 포함 서비스가 많고 실제로 운영되는 곳이 1년 뒤 덜 번거롭습니다.

성수 비상주·왕십리 비상주, 성동구비상주 주소는 어디가 좋을까

성동구 안에서는 성수든 왕십리든 사업자등록에 쓰는 효과는 같고, 관할 세무서도 성동세무서 한 곳입니다. 차이는 주소를 보는 거래처가 받는 인상, 그리고 내가 직접 우편물을 보러 가거나 회의하러 갈 때의 동선 정도입니다. 그래서 성동구비상주 주소를 고를 때는 동네 이름보다 그 주소가 어떤 공간인지, 내가 오가기 편한지를 먼저 따지는 편이 낫습니다.

성수 비상주를 찾는 분은 성수와 서울숲 일대 거래처와 가깝다는 점을 많이 봅니다. 왕십리 비상주를 찾는 분은 여러 지하철 노선이 만나는 환승역 근처라는 점을 먼저 봅니다. 두 지역은 생각보다 가깝습니다. 성수역에서 2호선을 타고 뚝섬과 한양대를 지나 세 정거장이면 왕십리역입니다.

프레임성동은 행당동, 서울특별시 성동구 왕십리로 273-1 3층에 있습니다. 왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분이고, 성수 쪽 일정을 보고 들르기에도 무리가 없는 거리입니다. 사업자등록증에는 이 주소가 그대로 나오고, 세무서에서 상세 주소를 요구하면 계약서에 적은 호실(좌석 번호)을 함께 쓸 수 있습니다.

주소는 한번 정하면 여러 곳에 퍼집니다

사업장 주소는 사업자등록증, 세금계산서, 거래처에 보내는 견적서, 홈페이지 아래쪽 사업자 정보에 똑같이 들어갑니다. 한번 정한 주소가 여러 서류에 퍼지기 때문에 옮길 때마다 고칠 곳이 늘어납니다. 그래서 처음 정할 때 최소 1년은 쓸 수 있는 주소를 고르시길 권합니다.

법인이라면 본점 주소의 세금도 같이 봅니다

법인을 새로 세우면서 본점을 성동구에 두려는 분은 세금 하나를 더 알아 두셔야 합니다. 서울은 성동구를 포함해 수도권 과밀억제권역에 속하고, 이 안에서 법인을 설립하면 등록면허세가 3배로 중과됩니다(지방세법 제28조). 비상주든 공유오피스든 본점 주소를 기준으로 보기 때문에 똑같이 적용됩니다.

대도시에서 설립한 지 5년이 지난 법인처럼 중과를 피하는 예외 요건도 있습니다. 내 법인이 해당되는지, 세액이 얼마인지는 세무사나 관할 구청에 확인하시길 권합니다. 1인 법인을 세우는 흐름은 성동구 1인 법인 설립 칼럼에 따로 정리했습니다.

비상주 사무실 가격, 기간별 총액과 부가세 계산

비상주 사무실에서 실제로 내는 돈은 기간 총액에 부가세 10%를 더한 금액이고, 이 금액을 개월 수로 나눠야 다른 곳과 같은 기준으로 견줄 수 있습니다. 프레임성동 비상주를 예로 들면 4개월 15만원, 6개월 18만원, 12개월 28만원이 모두 기간 총액이고 부가세는 따로 붙습니다. 아래 표는 이 세 금액을 부가세 포함 총액과 한 달 환산 금액으로 바꿔 본 것입니다.

표에서 보듯 12개월을 고르면 한 달 환산 금액이 4개월 계약의 약 62% 수준으로 내려갑니다. 금액은 정찰제라 상담하는 사람에 따라 달라지지 않고, 재계약할 때도 같은 금액이 그대로 적용됩니다. 결제는 계약할 때 기간 총액을 한 번에 내는 방식이고 월납은 받지 않습니다.

1년을 쓸 계획이라면

1년 동안 쓸 계획인데 4개월 계약을 세 번 이어 가면 부가세 별도로 45만원이 듭니다. 12개월 한 번이면 28만원이니 17만원 차이가 납니다. 6개월을 두 번 하면 36만원으로, 이것도 12개월보다 8만원 많습니다.

2년으로 늘려 보면 차이는 더 커집니다. 12개월을 두 번 하면 56만원, 6개월을 네 번 하면 72만원, 4개월을 여섯 번 하면 90만원(모두 부가세 별도)입니다. 재계약해도 금액이 그대로라서, 처음에 기간을 길게 잡을수록 총액 부담이 확실히 줄어듭니다.

하루로 나누면 얼마인가

12개월 계약을 부가세 포함 30만 8천원으로 놓고 365일로 나누면 하루에 약 840원입니다. 4개월 계약은 부가세 포함 16만 5천원을 약 120일로 나눠 하루 1,300원대가 됩니다. 성동구 주소와 우편물 관리, 등기 수령을 하루 몇백 원에서 천몇백 원으로 맡긴다고 생각하면 기간을 고를 때 감이 잡힙니다.

짧게 시작하는 편이 맞는 경우

사업을 막 시작해 몇 달 운영해 보고 판단하고 싶다면 4개월이 맞습니다. 특정 일정까지만 성동구 주소가 필요한 경우에도 짧은 기간을 고르는 분이 많습니다. 4개월로 시작했다가 계속 쓰게 되면 그때 12개월로 재계약하는 방식도 자주 봅니다.

부가세는 어떻게 처리되나

비상주 이용료에는 부가세 10%가 따로 붙고, 프레임성동은 결제 뒤 세금계산서나 현금영수증을 발행해 드립니다. 일반과세자라면 세금계산서로 받은 부가세를 매입세액으로 공제받는 경우가 많습니다. 간이과세자나 면세사업자는 처리 방식이 달라질 수 있으니 세무사에게 확인하세요.

월 금액 광고를 볼 때 물어볼 것

월 얼마로 안내하는 곳이라면 최소 계약 기간이 몇 개월인지, 그 금액에 부가세가 들어 있는지, 첫 달에 따로 내는 비용이 있는지를 함께 물어보세요. 세 가지를 맞춰 놓고 기간 총액으로 바꿔 보면 표기가 서로 다른 비상주사무실 가격도 나란히 놓고 볼 수 있습니다. 서울 다른 지역과 견준 내용은 서울 비상주 사무실 가격 가이드에 있습니다.

여러 곳을 견주는 순서

후보가 두세 곳으로 좁혀졌다면 아래 순서대로 숫자를 맞춰 보세요. 종이 한 장이나 휴대폰 메모장이면 충분하고, 10분이면 끝납니다.

1. 각 업체가 안내한 금액을 기간 총액으로 바꾼다. 월 금액이면 최소 계약 개월 수를 곱한다.
2. 부가세가 빠진 금액이면 10%를 더해 부가세 포함 총액으로 맞춘다.
3. 우편물 알림, 등기 수령, 서류 발급처럼 따로 돈을 받는 항목이 있으면 1년 기준으로 더한다.
4. 맞춘 총액을 개월 수로 나눠 한 달 금액을 다시 구한다.
5. 같은 한 달 금액이라면 환불 조건과 실사 대응 여부로 고른다.

이렇게 맞춰 보면 처음에 가장 낮아 보이던 숫자가 마지막에는 순서가 바뀌는 경우가 꽤 있습니다. 상담 전화로 이 순서를 설명해 드리면 "이렇게 계산하는 줄 몰랐다"는 말을 자주 듣습니다.

비상주사무실 임대 전 포함 서비스 체크리스트

비상주사무실 임대 계약 전에는 우편물, 등기, 호실, 환불, 실사 다섯 가지가 금액 안에 들어 있는지 표로 맞춰 보는 방법이 가장 빠릅니다. 아래 표의 가운데 칸은 상담 전화에서 그대로 읽으셔도 되는 질문이고, 오른쪽 칸은 프레임성동의 답입니다. 다른 곳과 견줄 때는 오른쪽 칸만 바꿔 적으시면 됩니다.

우편물은 알림 방식부터 묻습니다

비상주 사무실 우편물은 도착했다는 사실을 언제, 어떤 방식으로 알려 주는지를 가장 먼저 물어보셔야 합니다. 세금 고지서나 관공서 안내문에는 기한이 있어서, 몇 주 뒤에 몰아서 알게 되면 곤란해집니다. 프레임성동은 우편물이 오면 보관해 두고 도착한 모습을 사진으로 찍어 알려 드립니다.

등기는 받아 줄 사람이 있어야 합니다

등기 우편은 받는 사람이 직접 서명해야 해서, 사람이 없는 주소로 오면 반송되거나 다시 찾으러 가야 합니다. 세금이나 공공기관 관련 서류가 등기로 오는 경우가 많고, 이런 우편을 놓치면 기한을 넘기기 쉽습니다. 프레임성동은 실제 사람이 매일 일하는 공간이라 등기와 택배를 대신 받아 둡니다.

호실은 상세 주소를 요구받을 때 필요합니다

세무서에서 사업장 상세 주소, 즉 호실을 적어 달라고 하는 경우가 있습니다. 이때 계약서에 호실이 없으면 서류를 다시 받아야 해서 등록이 며칠씩 늦어집니다. 프레임성동은 계약서에 좌석 번호를 호실로 적을 수 있고, 계약 뒤에 필요해져도 반영해 다시 발급합니다.

환불은 반려됐을 때의 조건을 봅니다

사업자등록이 반려되면 그 주소는 더 쓸 데가 없으므로, 반려 시 환불 조건은 계약 전에 꼭 물어보셔야 합니다. 프레임성동은 세무서 반려 통지를 보내 주시면 이용료를 전액 환불합니다. 환불 조건이 계약서나 안내문에 글로 적혀 있는지도 함께 보세요. 반려 사유가 서류 문제라면 보완해서 다시 신청할 수 있지만, 업종 때문에 실제 사업장이 필요하다는 판단이 나오면 비상주로는 등록이 어려울 수 있습니다. 이럴 때 환불 조건이 있으면 이용료를 날리지 않고 다음 방법을 찾을 수 있습니다.

공용 공간은 방문하는 날 씁니다

비상주는 자리를 빌리는 상품이 아니므로 매일 와서 일하는 용도로는 맞지 않습니다. 그래도 거래처와 만나거나 서류를 정리할 일이 생기면 잠깐 앉을 곳이 필요해집니다. 프레임성동 비상주 고객은 방문하는 날 회의공간과 탕비실 이용을 문의해 쓰실 수 있어서, 성동구에서 미팅을 잡을 때 카페를 찾아 헤매지 않아도 됩니다.

실사는 업종에 따라 필요합니다

영업허가나 등록이 필요한 업종은 담당 기관에서 사업장을 직접 확인하러 나오기도 합니다. 이런 업종이라면 주소만 빌리는 비상주로는 부족할 수 있습니다. 프레임성동은 실사가 나오는 업종을 위해 실제 자리를 두고 상주처럼 쓸 수 있게 해 드리는 실사 대응 상주를 월 6만~10만원(부가세 별도)에 운영하며, 업종과 기간을 들은 뒤 상담으로 금액을 정합니다. 실사 준비는 소호 사무실 실사 칼럼에 더 자세히 적었습니다.

성동구 비상주 사무실 고를 때 확인할 것

성동구 비상주 사무실을 고를 때는 금액표보다 그 주소에 실제로 운영되는 공간이 있는지, 계약 서류가 사업자등록에 그대로 쓰이는지, 연락이 닿는 시간이 정해져 있는지를 먼저 보세요. 아래 여섯 가지는 지도 검색과 상담 전화 한 통으로 대부분 알 수 있습니다.

1. 지도에서 주소를 찍어 보고 실제 건물과 층, 그 층에 운영 중인 공간이 있는지 본다.
2. 세무서에 낼 전대차계약서와 건물주 전대 동의서를 함께 받을 수 있는지 묻는다.
3. 안내받은 금액이 기간 총액인지 월 금액인지, 부가세가 들어 있는지 묻는다.
4. 재계약할 때 금액이 그대로인지, 첫 계약에만 적용되는 할인인지 묻는다.
5. 상담 가능한 요일과 시간, 우편물 알림을 받는 방법을 묻는다.
6. 계약 전에 공간을 직접 보러 갈 수 있는지 묻는다.

여섯 가지 중 1번과 6번은 그 주소가 실제로 운영되는 곳인지를 보는 질문이고, 2번부터 4번은 서류와 돈에 관한 질문입니다. 5번은 계약한 뒤의 일을 미리 보는 질문입니다. 하나라도 답이 흐릿하면 그 부분을 글로 받아 두시는 편이 안전합니다.

서류가 사업자등록에 바로 쓰이는지

비상주 계약은 대부분 운영사가 빌린 공간을 다시 빌려주는 전대차 계약입니다. 그래서 사업자등록 때는 전대차계약서와 함께 건물주의 전대 동의서를 내게 됩니다. 이 두 서류가 계약 당일 바로 나오는지, 며칠씩 기다려야 하는지에 따라 사업자등록 일정이 달라집니다.

운영 기간과 계약 건수도 단서가 됩니다

오래 운영한 곳일수록 세무서 반려나 실사 같은 일을 여러 번 겪어 대처 방법이 쌓여 있습니다. 프레임성동은 2021년부터 운영하면서 1,000건 넘게 계약했습니다. 그동안 상담 전화로 받은 질문 가운데 자주 나온 것들이 이 글의 체크리스트에 그대로 들어가 있습니다.

연락이 닿는 시간이 정해져 있는지

우편물이 왔는지, 서류를 다시 받을 수 있는지 물어볼 일은 계약 뒤에 더 자주 생깁니다. 그래서 상담 전화를 받는 요일과 시간이 정해져 있고, 그 시간에 실제로 사람이 받는지를 미리 알아 두면 좋습니다. 프레임성동 상담 전화는 010-4823-1422이고, 평일 10:00부터 18:00까지 받습니다.

재계약 금액이 그대로인지

첫 계약 금액만 보고 골랐다가 1년 뒤 재계약에서 금액이 달라지는 경우도 있습니다. 사업자등록 주소는 한번 정하면 쉽게 옮기기 어렵기 때문에, 재계약 조건을 처음부터 알고 시작하는 편이 마음이 편합니다. 프레임성동은 정찰제라 재계약해도 같은 금액입니다.

직접 가 볼 수 있으면 가 보세요

계약 전에 공간을 한번 보고 싶다는 분이 많습니다. 성동구 안이라면 직접 가서 우편물을 어디에 두는지, 사람이 실제로 일하는지 눈으로 보는 게 가장 확실합니다. 프레임성동은 왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분 거리이고, 방문 일정은 상담 문의로 잡으시면 됩니다.

프레임성동 비상주는 이렇게 운영합니다

프레임성동 비상주는 서울특별시 성동구 왕십리로 273-1 3층 주소로 사업자등록을 할 수 있는 상품이고, 4개월 15만원·6개월 18만원·12개월 28만원(기간 총액, 부가세 별도) 세 가지입니다. 금액은 정찰제라 누구에게나 같고, 재계약해도 오르지 않습니다. 12개월은 부가세를 포함해 30만 8천원입니다.

금액 안에 들어 있는 것은 아래와 같습니다.

• 사업자등록 주소(관할 성동세무서), 신규 등록과 주소 이전 모두 가능
• 우편물 보관과 도착 사진 알림
• 등기·택배 대리 수령
• 전대차계약서와 건물주 전대 동의서 PDF 즉시 발급
• 계약서에 호실(좌석 번호) 기재
• 방문할 때 회의공간·탕비실 이용 문의
• 사업자등록이 반려되면 세무서 반려 통지로 전액 환불

실제 사람이 매일 일하는 공유오피스입니다

프레임성동 3층에는 상주 고정석을 쓰는 입주사들이 매일 출근해 일합니다. 그래서 비상주 고객 앞으로 온 우편물과 등기를 그날그날 받아 정리할 수 있고, 사업장 확인이 나와도 운영 중인 공간을 그대로 보여 드릴 수 있습니다. 거래처와 만날 일이 있는 날에는 회의공간 이용을 미리 문의해 쓰시면 됩니다.

계약에 필요한 서류

개인사업자는 신분증 1장이면 됩니다. 법인은 법인 등기사항증명서와 대표자 신분증을 준비하시면 되고, 외국인은 외국인등록증으로 계약할 수 있습니다. 계약서는 사업자등록에 그대로 쓸 수 있는 형태로 나갑니다.

외국인 사업자도 계약할 수 있습니다

한국에서 사업을 시작하려는 외국인 고객의 문의도 꾸준히 옵니다. 프레임성동은 외국인등록증으로 비상주 계약을 받고, 발급한 계약서와 전대 동의서는 내국인과 똑같이 사업자등록에 쓸 수 있습니다. 업종에 따라 세무서에서 추가로 요구하는 서류가 있을 수 있으니, 그 부분은 세무사나 성동세무서에 미리 물어보시길 권합니다.

자리가 필요해지면 상주도 같은 곳에서

일이 늘어 매일 앉을 자리가 필요해지면 같은 3층에서 상주 고정석도 상담받으실 수 있습니다. 상주 고정석은 4개월이면 월 15만원, 6개월이면 월 14만원, 12개월이면 월 13만원(부가세 별도)입니다. 24시간 출입, 내 자리 고정, 회의공간 예약 사용, 사업자등록 주소와 우편물 서비스가 들어 있고, 1인실과 다인실은 비는 시기에 따라 상담으로 안내합니다.

비상주, 실사 대응 상주, 상주 고정석 견주기

프레임성동에서 사업자등록 주소로 쓸 수 있는 상품은 세 가지이고, 업종과 일하는 방식에 따라 맞는 것이 다릅니다. 주소와 우편물만 필요하면 비상주, 담당 기관이 사업장을 확인하러 오는 업종이면 실사 대응 상주, 매일 나와 일할 자리가 필요하면 상주 고정석입니다.

어느 쪽이 맞을지 애매하면 업종 이름만 알려 주셔도 상담에서 함께 따져 봅니다. 처음에는 비상주로 시작했다가 일이 늘어 상주로 옮기는 분도 있고, 상주를 쓰다가 외근이 많아져 비상주로 바꾸고 싶다는 문의도 옵니다.

상주 고정석 조건은 상주 고정석 안내에 있습니다. 성수 일대에 사무실을 따로 얻는 경우와 공유오피스를 견준 내용은 성수 사무실과 공유오피스 비교 칼럼에 정리했습니다. 비상주 상품의 자세한 조건은 비상주 안내에서 보실 수 있습니다.

성동구 비상주 사무실 계약 순서

프레임성동 비상주 계약은 전화 상담, 문자로 받은 전자계약 작성, 계좌이체, 계약서 PDF 수령 순서로 끝나고, 휴대폰으로 작성하는 데는 약 3분이 걸립니다. 계약서가 바로 나오기 때문에 같은 날 홈택스에서 사업자등록 신청까지 이어 갈 수 있습니다. 순서는 아래 표와 같습니다.

사업자등록은 20일 안에

사업자등록은 사업을 시작한 날부터 20일 이내에 신청해야 합니다(부가가치세법 제8조). 비상주 계약을 미리 해 두면 주소 문제로 기한을 넘기는 일을 막을 수 있습니다. 사업장을 빌린 경우에는 신분증과 함께 전대차계약서 사본을 냅니다. 등록 절차는 성동구 비상주 사무실 사업자등록 가이드에 순서대로 적어 두었습니다.

이미 사업자가 있다면 주소 정정

다른 곳에서 이미 사업 중이라면 새로 등록하지 않고 사업장 소재지를 바꾸는 정정 신고를 하면 되고, 홈택스에서도 할 수 있습니다. 법인은 본점을 옮기면 이전한 날부터 2주 안에 본점 이전 등기를 해야 하니 비상주 계약 날짜와 일정을 함께 잡으세요. 주소를 옮기는 순서는 사업자 주소 변경 칼럼에 따로 정리했습니다.

서명은 개인과 법인이 다릅니다

전자계약 링크를 열면 인증번호를 넣고 계약자 정보를 적은 뒤 서명하는 화면으로 넘어갑니다. 개인은 휴대폰 화면에 손가락으로 직접 서명하고, 법인은 법인 인감 도장으로 서명합니다. 서명이 끝나고 이용료를 계좌이체하면 계약서 PDF가 바로 발급되고, 세금계산서나 현금영수증도 함께 요청하실 수 있습니다.

계약 전에 준비해 두면 빠른 것

상담 전화 전에 사업자 형태(개인·법인), 원하는 계약 기간, 신규 등록인지 주소 이전인지 세 가지만 정해 두시면 통화가 짧게 끝납니다. 업종이 영업허가나 등록이 필요한 업종이라면 그 사실도 먼저 말씀해 주세요. 비상주로 충분한지, 실사 대응 상주가 맞는지 그 자리에서 안내해 드립니다. 세금계산서와 현금영수증 가운데 무엇이 필요한지도 미리 말씀해 주시면 결제 뒤 발행이 빨라집니다.

성수가 업무권역으로 커지면서 성동구 주소를 찾는 분은 앞으로도 꾸준할 것으로 봅니다. 프레임성동의 금액은 기간마다 정해져 있으니, 남은 일은 내 사업 일정에 맞는 기간을 고르는 것뿐입니다. 아직 정리가 덜 됐다면 이 글의 체크리스트 표를 띄워 놓고 전화 주셔도 됩니다.

자주 묻는 질문

참고한 기사·자료

• 한국경제 「성수동 '오피스 몸값' 강남·여의도 제쳤다」 (2026.08.28)
• 아시아경제 「외국인 몰리는 '핫플'인줄만 알았는데…오피스 거래 300% 폭증한 성수」 (2026.03.31)
• 부가가치세법 제8조(사업자등록), 지방세법 제28조(등록면허세 세율)