성동구 공유오피스 vs 성수동 사무실 임대, 1~5인 팀은 어디로 갈까

2026년 8월 28일 한국경제는 성수동 오피스 몸값이 강남과 여의도를 넘어섰다고 보도했습니다. 그 기사가 나온 뒤로 저희에게도 성수동 사무실을 알아보다가 성동구 공유오피스로 방향을 바꿔 본다는 문의가 자주 옵니다. 대개 1명에서 5명 사이의 작은 팀이고, 성수에서 일하거나 성수 근처에 사는 분들입니다.

기사에 나온 팩토리얼 성수 매각가는 3.3㎡당 약 4,000만원이었습니다. 같은 기간 삼성동 빌딩과 여의도파이낸스타워 매매가보다 높은 값입니다. 작은 팀에게 매매가는 먼 숫자이고, 실제로 따지게 되는 건 보증금과 월세, 관리비, 그리고 입주 전에 들어가는 공사와 가구입니다.

이 글은 1~5인 팀이 성수동 사무실을 직접 임대할 때 챙겨야 할 항목과 성동구 공유오피스 고정석을 나란히 놓고 비교합니다. 먼저 말씀드리면, 인원이 5명 이하이고 계약을 1년 안팎으로 보고 있다면 공유오피스 고정석으로 시작하고, 사람이 늘어 공간을 직접 꾸며야 할 때 임대를 검토하는 순서가 부담이 적습니다.

성수동 사무실 값이 강남·여의도를 넘어선 까닭

성수동 사무실 건물 값이 강남·여의도를 앞지른 건 대기업 사옥과 IT·콘텐츠 기업이 성수로 모이고 있어서입니다. 한국경제는 성수동이 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD)에 이어 네 번째 업무권역(SBD)으로 떠오르고 있다고 짚었습니다. 오래된 공장과 창고가 카페와 쇼룸이 되던 동네가, 이제는 회사 본사가 들어오는 동네로 바뀌고 있다는 이야기입니다.

기사에 나온 숫자

기사가 비교한 매매가는 아래와 같습니다. 모두 3.3㎡당 값이고, 같은 기간에 거래된 건물을 견준 것입니다. 팩토리얼 성수는 총 2,548억원에 팔렸습니다.

빈 자리도 거의 남지 않았습니다. 한국부동산원 자료로 2026년 2분기 뚝섬 일대 중대형 상가 공실률은 1.3%였고, 같은 시기 서울 평균은 9.7%였습니다. 빈 곳이 거의 없다는 뜻이고, 빈 곳이 적으면 새로 들어가려는 쪽이 조건을 맞춰야 하는 경우가 많아집니다. 상가 공실률은 사무실 공실률과 같은 숫자는 아니어서, 성수 일대에 사람과 가게가 그만큼 몰려 있다는 신호 정도로 읽으시면 됩니다.

한국경제 요약: 성수동은 매매가로 강남·여의도 주요 빌딩을 앞섰고, 뚝섬 일대 상가는 빈 곳이 거의 남지 않았습니다.

제도도 성수 쪽으로 움직였습니다

서울시는 2026년 7월 성수 준공업지역 지구단위계획 수정안을 가결했습니다. IT·문화·콘텐츠 같은 권장 업종을 들이면 용적률과 높이를 최고 1.2배까지 풀어 주는 내용입니다. 성동구는 그보다 앞선 2025년 6월 '성수 타운매니지먼트'를 출범시켰습니다. 건물을 더 높이 올릴 길이 열렸고, 구청은 동네 관리 조직을 따로 꾸렸습니다. 사옥을 짓고 옮기려는 회사 입장에서는 성수로 갈 이유가 더 늘어난 셈입니다.

작은 팀에게 이 숫자가 뜻하는 것

건물 매매가와 상가 공실률은 1~5인 팀의 계약서에 바로 찍히는 숫자는 아닙니다. 그래도 큰 회사가 넓은 층을 통째로 쓰려고 몰리면, 작은 면적을 원하는 팀이 고를 수 있는 매물은 줄어드는 쪽으로 움직이기 쉽습니다. 상담에서 "성수에서 원하는 크기를 못 찾았다"는 말을 자주 듣는 것도 그래서라고 봅니다.

대기업 사옥이 들어오는 성수, 작은 팀은 대체지를 찾습니다

아시아경제는 성수동 오피스 가격이 오르면서 수요가 중견·대기업 위주로 몰리고, 중소기업은 대체지를 찾을 수 있다고 분석했습니다. 2026년 3월 31일 기사입니다. 1~5인 팀이 성수동 사무실 임대를 알아보다가 근처 공유오피스로 눈을 돌리는 흐름이 이 분석과 맞닿아 있습니다.

기사에 실린 NAI코리아 집계를 보면 성수동 오피스 거래 규모는 2023년 1,222억원에서 2024년 3,675억원, 2025년 4,993억원으로 커졌습니다. 같은 기간 강남구는 187.8%, 영등포구는 186.5%, 종로구는 34.2% 늘었습니다. 성수가 서울의 오래된 업무지구들보다 훨씬 빠르게 거래가 붙은 동네라는 점이 숫자로 드러납니다.

회사 규모도 커지고 있습니다. 성수동에서 종업원 100명 이상인 사업체는 2021년 114개에서 2024년 137개로 늘었습니다. 무신사는 2022년 강남에서 성수로 본사를 옮겼고, SM엔터테인먼트와 쏘카는 D타워에 들어갔습니다. 서울시는 '성수 IT산업·유통개발진흥지구'를 준공업지역 전역으로 넓혔습니다.

들어올 사옥이 더 있습니다

한국경제 기사에는 앞으로 들어올 회사 이름도 나옵니다. 현대오토에버는 기사 기준 내년 1월 신축 건물에 입주하고, G마켓은 10월 본사를 옮긴다고 했습니다. 그랜드 성수가 하반기 준공되면 그 뒤로 크래프톤, 무신사, HL그룹 사옥 개발이 이어집니다. 큰 회사가 들어오면 그 회사와 일하는 협력사와 작은 팀도 근처에 자리를 구하려고 합니다. 디자인, 개발, 영상, 마케팅처럼 큰 회사 일을 받아 하는 1~5인 팀이 성수 근처를 찾는 이유도 여기에 있습니다. 거래처와 가까이 있고 싶은 마음과 매달 나가는 돈을 묶어 두고 싶은 마음이 함께 상담에 들어옵니다.

대체지는 멀리 있지 않습니다

작은 팀에게 대체지를 찾는다는 말은 성수 생활권을 버린다는 뜻으로 들리기 쉽습니다. 실제로 저희가 받는 문의를 보면 그렇지 않습니다. 성수 거래처와 미팅은 그대로 하면서, 매일 앉아 일하는 자리만 지하철 몇 정거장 떨어진 곳에 두려는 분이 대부분입니다. 성동구 안에서 반경을 조금 넓히면 왕십리, 행당, 금호 쪽까지 들어옵니다.

작은 팀이 대체지를 고를 때 보는 것

대체지를 고를 때 상담에서 가장 먼저 나오는 질문은 세 가지입니다. 성수까지 얼마나 걸리는지, 매달 나가는 돈이 정해져 있는지, 사업자등록 주소를 그 자리로 옮길 수 있는지입니다. 이 세 가지가 맞으면 나머지는 견학하면서 눈으로 보고 정하시는 경우가 많습니다.

동네 이름보다 동선을 먼저 보시라고 말씀드립니다. 하루에 성수를 몇 번 오가는지, 거래처가 성수 어느 쪽에 몰려 있는지 적어 보면 어디까지 넓혀도 되는지가 보입니다. 지하철 한두 번 갈아타는 곳보다 같은 노선 몇 정거장 안쪽이 매일 다니기에 덜 지칩니다.

성동구 안에서 자리를 옮기면 생활 반경도 크게 흔들리지 않습니다. 점심때 서울숲을 걷거나, 퇴근길에 뚝섬 쪽 약속에 들르는 하루가 그대로 이어집니다. 성수에 정을 붙이고 일하던 분들이 성동구를 벗어나지 않으려는 이유로 이 점을 많이 꼽습니다.

성수동 사무실 임대, 1~5인 팀이 직접 계약하면 드는 것

성수동 사무실을 직접 임대하면 월세 말고도 보증금, 관리비, 중개수수료, 인테리어, 가구, 통신 개통 비용이 따로 듭니다. 금액은 건물과 층, 면적, 계약 시점에 따라 크게 달라서 이 글에서는 항목만 적습니다. 견적을 받을 때 아래 목록을 옆에 두고 빠진 게 없는지 확인해 보십시오.

계약할 때 드는 것

• 보증금: 계약할 때 한 번에 맡기는 돈이고, 나갈 때 돌려받습니다. 그동안 그 돈은 사업에 쓸 수 없습니다.
• 첫 달 월세: 보증금과 함께 내는 경우가 많습니다.
• 중개수수료: 부동산을 거쳐 계약하면 따로 냅니다.
• 계약 기간: 건물주와 협의해 정합니다. 기간이 길수록 중간에 빠지기 어려워집니다.

입주 전에 드는 것

• 인테리어: 칸막이, 전기 증설, 조명, 바닥, 냉난방기 상태에 따라 공사 범위가 정해집니다.
• 가구: 책상, 의자, 수납장, 회의 테이블을 사람 수만큼 들입니다.
• 통신: 인터넷과 전화 회선을 개통하고, 공유기와 복합기를 따로 둡니다.
• 탕비 시설: 정수기, 냉장고, 커피머신을 직접 마련하거나 빌립니다.
• 시간: 매물을 보러 다니고, 공사를 기다리고, 개통 일정을 맞추는 데 몇 주가 걸리기도 합니다.

쓰는 동안 드는 것

• 관리비: 건물마다 포함 항목과 금액이 다릅니다. 전기·수도·냉난방비가 따로 붙는지 확인합니다.
• 청소와 쓰레기 처리: 직접 하거나 사람을 씁니다.
• 출입·보안: 건물 운영 시간이 정해져 있으면 밤이나 주말에 들어가기 어려울 수 있습니다.
• 우편물: 사무실에 사람이 없는 날 등기가 오면 받지 못하고 다시 찾으러 가야 합니다.
• 회의실: 손님이 오면 따로 앉을 공간을 면적 안에서 마련해야 합니다.

나갈 때 드는 것

계약서에 원상복구 조항이 들어가는 경우가 많습니다. 들어갈 때 세운 칸막이와 배선을 나갈 때 다시 걷어 내야 할 수 있다는 뜻입니다. 보증금은 이 정산이 끝난 뒤 돌려받는 경우가 많아, 이사 날짜와 돈이 도는 날짜가 어긋나기도 합니다.

사업자등록에 쓰는 서류

직접 임대한 사무실을 사업장으로 쓰려면 사업자등록을 신청할 때 임대차계약서 사본을 함께 냅니다. 사업을 시작한 날부터 20일 안에 신청해야 하니, 계약서를 받는 날과 입주 날짜를 미리 맞춰 두십시오. 이미 다른 주소로 등록한 사업자라면 새 사무실로 옮긴 뒤 사업자등록 정정 신고를 합니다.

목록을 이렇게 펼쳐 놓으면 월세 한 줄만 보고 계산하던 것과 그림이 달라집니다. 3명 팀이 사무실을 직접 얻으면 대표 한 사람이 매물 보기, 공사 일정, 가구 주문, 인터넷 개통을 한꺼번에 맡게 됩니다. 그 몇 주 동안 본업이 멈추는 것도 비용입니다.

견적을 받을 때 물어볼 것

성수 쪽 매물을 볼 때 중개사에게 아래 질문을 같은 순서로 던져 보시면 매물끼리 견주기가 쉬워집니다. 답을 표 한 장에 적어 두면 공유오피스 금액과도 바로 나란히 놓을 수 있습니다.

• 관리비에 전기, 수도, 냉난방비가 들어가는지
• 주말과 밤에 건물 출입이 되는지
• 원상복구 범위가 계약서에 어떻게 적혀 있는지
• 사업자등록용으로 임대차계약서를 바로 받을 수 있는지
• 중간에 나가야 할 때 어떤 조건이 붙는지

성수동 사무실 임대 vs 성동구 공유오피스 비교표

1~5인 팀 기준으로 견주면, 성수동 사무실 임대는 공간을 마음대로 꾸밀 수 있는 대신 처음 들어가는 돈과 계약 기간 부담이 크고, 성동구 공유오피스 고정석은 월 13만원부터 금액이 정해져 있고 바로 들어가 쓸 수 있습니다. 아래 표에서 오른쪽 칸은 프레임성동 상주 고정석 조건입니다.

표를 읽을 때는 왼쪽 칸의 "건물마다 다름"과 "직접 마련"이 몇 줄인지 세어 보십시오. 그 줄마다 누군가 알아보고, 견적을 받고, 돈을 내야 합니다. 오른쪽 칸은 계약할 때 금액과 포함 범위가 정해져 있어 따로 챙길 줄이 적습니다. 공간을 직접 꾸미고 싶은 마음이 크다면 왼쪽 칸의 수고를 감수할 만한 이유가 되고, 일에 먼저 집중하고 싶다면 오른쪽 칸이 맞습니다.

자리값만 계산하면

프레임성동 고정석은 자리 하나 단위입니다. 12개월 계약 기준으로 1명이면 월 13만원, 3명이면 월 39만원, 5명이면 월 65만원(모두 부가세 별도)입니다. 12개월을 다 채우면 1명 자리값은 156만원입니다. 여기에 24시간 출입, 회의공간 예약, 사업자등록 주소가 들어갑니다. 여러 자리를 붙여 쓰고 싶거나 다인실을 원하시면 비는 시기에 따라 상담으로 안내합니다.

인원별로 따져 보기

1명이 일하는 경우부터 보겠습니다. 혼자 일하는 분이 사무실을 직접 얻으면 책상 하나를 위해 보증금과 관리비, 인터넷 회선까지 한 사람 몫을 다 집니다. 고정석은 월 13만원(12개월, 부가세 별도)에 자리와 출입, 주소가 함께 들어오니 1인 공유오피스를 찾는 분이 가장 먼저 견주는 조건입니다.

3명 팀은 고민이 갈리는 구간입니다. 고정석 3자리를 쓰면 12개월 기준 월 39만원(부가세 별도)이고, 회의는 예약한 회의공간에서 합니다. 셋이 하루 종일 말을 주고받으며 일한다면 다인실이 비어 있는지 함께 물어보시는 편이 좋습니다.

5명 팀은 직접 임대와 공유오피스를 진지하게 저울질하는 단계입니다. 고정석 5자리는 12개월 기준 월 65만원(부가세 별도)이고, 이 금액에 보증금이나 인테리어 비용은 따로 붙지 않습니다. 다만 1년 안에 7명, 8명으로 늘 계획이 서 있다면 그때 맞춰 넓은 사무실을 구하는 일정도 같이 세워 두십시오.

공유오피스로 시작해 임대로 옮기는 순서

처음부터 큰 사무실을 계약하지 않고 공유오피스에서 시작했다가 옮기는 분도 많습니다. 4개월이나 6개월 계약으로 시작하면 인원이 어떻게 늘지 지켜볼 시간이 생깁니다. 그 사이에 성수 매물을 천천히 보고, 공사 일정이 잡히면 계약 만료에 맞춰 옮기면 됩니다.

옮길 때는 서류 순서만 지키면 됩니다. 새 사무실로 주소를 바꾸면 사업자등록 정정 신고를 하고, 법인은 본점을 옮긴 날부터 2주 안에 이전 등기를 마칩니다. 공유오피스 계약 만료일과 새 사무실 입주일을 미리 맞춰 두면 주소가 비는 날이 생기지 않습니다.

직접 임대가 맞는 경우

공유오피스가 모든 팀에 맞지는 않습니다. 아래에 해당하면 직접 임대를 진지하게 검토하시는 편이 낫습니다.

• 인원이 5명을 넘고, 1년 안에 더 늘어날 계획이 있습니다.
• 손님이 자주 와서 회사 이름을 건 접견 공간이 있어야 합니다.
• 재고, 촬영 장비, 샘플을 쌓아 둘 면적이 필요합니다.
• 업종 특성상 공간에 공사나 설비를 따로 해야 합니다.

이 네 가지 중 하나라도 해당하면 공유오피스 고정석은 잠깐 머무는 자리로 생각하시는 편이 낫습니다. 그 경우에도 매물을 고르고 공사를 마칠 때까지 몇 달 동안 일할 곳은 있어야 하니, 4개월 계약을 다리처럼 쓰는 분이 있습니다.

공유오피스가 맞는 경우

반대로 아래에 가깝다면 성동구 공유오피스 고정석부터 써 보시길 권합니다.

• 1~5명이 노트북으로 일하고, 손님 미팅은 한 달에 몇 번입니다.
• 사업이 막 시작돼 1년 뒤 인원을 아직 모릅니다.
• 보증금으로 묶일 돈을 사업에 먼저 쓰고 싶습니다.
• 밤이나 주말에도 일하는 날이 있습니다.

성수 생활권에서 왕십리 공유오피스로 출퇴근하면

성수역에서 2호선을 타면 뚝섬과 한양대를 지나 세 번째 역이 왕십리이고, 왕십리역 9번 출구에서 프레임성동까지는 걸어서 10분입니다. 성수에 살거나 성수 거래처를 자주 오가는 분이라면 하루 동선이 크게 바뀌지 않습니다. 오전에 성수에서 미팅을 하고 점심 뒤에 왕십리 자리로 돌아와 일하는 식으로 쓰는 분이 많습니다.

성수 공유오피스나 성수동 공유오피스를 먼저 찾아보셨다면, 같은 2호선 위에서 범위를 왕십리까지 넓혀 보시라고 말씀드립니다. 뚝섬과 서울숲 쪽에서 출발해도 한양대를 거쳐 금방 닿습니다. 성수 한가운데 자리를 고집하지 않으면 고를 수 있는 곳이 늘어납니다.

하루 동선을 이렇게 짜는 분이 많습니다

아침에는 왕십리 자리로 바로 출근해 메일과 문서 작업을 끝냅니다. 오후에 성수 거래처 미팅이 있으면 2호선으로 세 정거장 이동하고, 미팅이 끝나면 다시 자리로 돌아오거나 그대로 퇴근합니다. 짐과 모니터는 고정석에 두고 다니니 가방이 가벼워진다는 이야기도 자주 듣습니다.

주소가 성수동이어야 할까요

미리 말씀드릴 게 있습니다. 프레임성동 주소는 성동구 왕십리로 273-1 3층이고, 동으로는 행당동입니다. 명함이나 사업자등록증에 꼭 성수동이 찍혀야 하는 분께는 맞지 않습니다. 관할 세무서는 성동세무서이고, 성동구 안에서 사업을 이어 간다는 점은 같습니다.

이런 문의가 자주 옵니다. "성수동에 주소가 있어야 거래처가 믿어 주지 않을까요." 실제로 계약하신 분들 이야기를 들어 보면 거래처가 묻는 건 주소 동네보다 연락이 잘 되는지, 약속한 날에 일이 끝나는지였습니다. 손님을 맞을 때는 회의공간을 예약해 쓰면 됩니다. 미팅 장소를 성수 카페로 잡고, 계약서 검토처럼 조용히 앉아야 하는 일만 회의공간에서 하는 분도 있습니다.

늦게까지 일하는 날

성수 쪽 일은 행사나 팝업, 촬영처럼 저녁 늦게 끝나는 경우가 있습니다. 고정석은 24시간 출입이라 행사를 마치고 짐을 내려놓거나, 밤에 남은 작업을 하러 들어와도 됩니다. 건물 운영 시간을 따로 신경 쓰지 않아도 된다는 점을 이유로 고르시는 분도 있습니다.

공유오피스 1인실·고정석 고르는 체크리스트

공유오피스 1인실이나 고정석을 고를 때는 가격표보다 먼저 출입 시간, 내 자리 고정 여부, 회의공간 사용 방식, 주소·우편물 포함 여부, 계약서 발급 방식을 확인하십시오. 같은 월 금액이라도 이 다섯 가지에 따라 실제로 쓰는 공간이 달라집니다. 견학 갈 때 아래 목록을 들고 가서 하나씩 물어보시면 됩니다.

가격과 계약

1. 가격이 정찰제인지, 사람마다 다르게 부르는지 확인합니다.
2. 부가세 포함 금액인지 별도 금액인지 확인합니다.
3. 4개월, 6개월, 12개월처럼 기간별 금액이 표로 정해져 있는지 봅니다.
4. 재계약할 때 금액이 같은지 물어봅니다.
5. 세금계산서나 현금영수증이 나오는지 확인합니다.

기간별 금액이 표로 정해져 있으면 1년 뒤 재계약 때 금액이 어떻게 될지 미리 셈할 수 있습니다. 상담할 때마다 금액이 바뀌는 곳이라면, 처음 계약한 금액이 다음 해에도 그대로인지 계약서에 적어 달라고 요청해 보십시오.

자리와 공간

1. 고정석인지 자유석인지 확인합니다. 고정석이면 짐을 두고 다닐 수 있습니다.
2. 24시간 출입이 되는지, 주말에도 들어갈 수 있는지 봅니다.
3. 회의공간이 예약제인지, 몇 명까지 앉을 수 있는지 직접 봅니다.
4. 콘센트 위치, 조명 밝기, 창 쪽 자리인지 앉아 봅니다.
5. 탕비실에 커피머신, 정수기, 전자레인지, 냉장고가 있는지 봅니다.

주소와 우편물

1. 사업자등록 주소가 포함되는지 확인합니다.
2. 전대차계약서를 바로 받을 수 있는지 물어봅니다.
3. 우편물을 받아 주는지, 도착하면 알려 주는지 확인합니다.
4. 실제로 사람이 매일 일하는 곳인지 봅니다. 주소만 모아 둔 곳과 분위기가 다릅니다.

견학은 평일 낮에 가 보십시오

견학은 사람들이 실제로 일하는 평일 낮 시간에 가 보시길 권합니다. 그 시간에 가야 자리 사이 소음, 통화 소리, 탕비실이 붐비는 정도를 그대로 볼 수 있습니다. 앉고 싶은 자리에 직접 앉아 노트북을 펴 보면 책상 넓이와 콘센트 위치가 맞는지 금방 알 수 있습니다.

1인실과 고정석 중 고르기

1인 공유오피스를 찾는 분이 가장 많이 고민하는 게 1인실과 고정석 사이입니다. 통화가 하루 종일 이어지거나 화면에 고객 자료를 띄워야 하는 일이라면 문이 닫히는 1인실이 편합니다. 혼자 집중해서 작업하는 시간이 길고 통화는 가끔이라면 고정석으로도 충분합니다.

고정석을 쓰면서 가끔 긴 통화나 화상 회의가 잡히면 회의공간을 예약해 그 시간만 옮겨 가면 됩니다. 처음부터 1인실을 잡기보다 고정석으로 한두 달 써 보고 통화량을 재 보시는 분도 있습니다. 문 닫힌 방이 꼭 있어야겠다 싶을 때 1인실이 비는지 물어보셔도 늦지 않습니다.

공유오피스 1인실 가격은 곳마다 공개 방식이 다릅니다. 프레임성동은 1인실과 다인실을 비는 시기에 따라 상담으로 안내하고 있어 이 글에 금액을 적지 않습니다. 고정석은 위 표의 금액 그대로이고, 1인실이 비어 있는지는 전화로 물어보시면 그날 기준으로 알려 드립니다. 다른 곳의 공유오피스 1인실 가격과 견줄 때는 월 금액만 보지 말고, 부가세 포함 여부와 회의공간·주소·우편물이 금액 안에 들어가는지 같은 줄에 놓고 보십시오.

성동구 공유오피스 프레임성동 상주, 이렇게 씁니다

프레임성동은 서울특별시 성동구 왕십리로 273-1 3층(행당동)에 있는 성동구 공유오피스이고, 상주 고정석은 12개월 계약 기준 월 13만원(부가세 별도)부터입니다. 2021년부터 운영했고 지금까지 1,000건 넘게 계약했습니다. 주소만 빌려주는 곳이 아니라 실제 사람이 매일 출근해 일하는 사무실입니다.

상주 고정석에는 24시간 출입, 내 자리 고정, 회의공간 예약 사용, 사업자등록 주소가 들어갑니다. 우편물 서비스는 6개월 이상 계약에 붙고, 자리를 비운 날 온 우편물도 사진으로 알려 드리며 등기와 택배는 대신 받아 보관합니다. 계약을 마치면 전대차계약서를 바로 받아 세무서 신규 등록이나 주소 이전에 쓸 수 있습니다. 자세한 조건은 상주 사무실 안내에 정리해 두었습니다.

가격을 정찰제로 둔 데는 이유가 있습니다. 상담할 때마다 금액이 달라지면 먼저 계약한 분과 나중에 계약한 분 사이에 불편한 이야기가 생깁니다. 그래서 고정석은 기간별 금액을 정해 두고 모든 고객에게 같은 금액을 받습니다.

함께 쓰는 공간

자리 밖에서 함께 쓰는 공간은 회의공간, 탕비실, 라운지 코너입니다. 회의공간은 예약해서 쓰고, 손님이 오면 그 방에서 미팅을 합니다. 탕비실에는 커피머신과 정수기, 전자레인지, 냉장고가 있어 점심을 데워 먹거나 커피를 내려 마실 수 있습니다. 오래 앉아 있다 일어나 쉬고 싶을 때는 조명이 켜진 라운지 구석을 쓰시면 됩니다.

기간별 고정석 금액

업종 때문에 사업장 확인이 나오는 경우

영업허가나 등록을 받아야 해서 담당 기관이 사업장을 확인하러 오는 업종이 있습니다. 이런 경우를 위해 실사 대응 상주를 따로 두고 있습니다. 실제 자리를 하나 둬 드리고 상주처럼 쓸 수 있게 해 드리며, 금액은 월 6만~10만원(부가세 별도) 사이에서 업종과 기간을 듣고 상담 후 정합니다. 어떤 허가나 등록 때문에 사업장 확인이 나오는지 먼저 말씀해 주시면, 자리를 어떻게 둬야 하는지부터 같이 살펴봅니다.

자리가 필요 없다면 비상주

매일 나올 자리는 필요 없고 사업자등록 주소만 있으면 되는 분도 많습니다. 그런 분께는 비상주를 권합니다. 4개월 15만원, 6개월 18만원, 12개월 28만원이고 모두 기간 총액, 부가세 별도입니다. 금액 구성은 성동구 비상주 사무실 가격 칼럼과 비상주 사무실 안내에 자세히 적어 두었습니다. 비상주도 정찰제이고 재계약해도 같은 금액이며, 사업자등록이 반려되면 세무서 반려 통지를 보내 주실 때 전액 환불해 드립니다. 비상주로 시작했다가 자리가 필요해지면 상주로 바꾸는 상담도 받습니다.

1인 법인이나 새 사업자라면

법인을 새로 세우면서 본점 주소를 정하는 분은 성동구 1인 법인 설립 칼럼을, 개인사업자 등록 절차가 궁금한 분은 성동구 사업자등록 가이드를 먼저 읽어 보십시오. 사업자등록은 사업을 시작한 날부터 20일 안에 신청해야 하고, 사업장을 빌렸다면 임대차(전대차)계약서 사본을 함께 냅니다.

견학부터 계약까지, 순서대로

프레임성동 상주는 전화 상담, 방문해서 자리 확인, 휴대폰 전자계약 순서로 진행합니다. 자리를 직접 보고 고르는 게 상주 계약의 첫 단계라서 견학을 먼저 권합니다. 전자계약 작성과 서명은 휴대폰으로 약 3분이면 끝납니다.

1. 010-4823-1422로 전화해 인원, 원하는 기간, 입주 날짜를 말씀해 주십시오. 평일 10:00~18:00에 받습니다.
2. 왕십리역 9번 출구에서 걸어서 10분, 3층으로 오셔서 고정석과 회의공간, 탕비실을 직접 보십시오.
3. 자리를 정하면 문자로 전자계약 링크와 인증번호를 보내 드립니다.
4. 휴대폰으로 약 3분 동안 작성하고 서명합니다. 개인은 손서명, 법인은 인감 도장을 씁니다.
5. 계좌이체로 금액을 보내시면 계약서 PDF를 바로 받습니다.
6. 세금계산서나 현금영수증이 필요하면 말씀해 주십시오. 발행해 드립니다.

전화하실 때 알려 주시면 좋은 것

인원, 원하는 계약 기간, 입주하고 싶은 날짜, 개인사업자인지 법인인지를 먼저 알려 주시면 상담이 짧아집니다. 사업자등록을 새로 하는지, 다른 곳에서 주소를 옮겨 오는지도 함께 말씀해 주십시오. 그에 맞춰 계약서에 필요한 내용과 입주 뒤 할 일을 순서대로 안내해 드립니다.

견학 날에는 실제로 앉을 자리에 앉아 보고, 회의공간과 탕비실까지 한 바퀴 둘러보시면 됩니다. 성수에서 오신다면 성수역에서 2호선으로 세 정거장, 왕십리역 9번 출구로 나와 걸어서 10분입니다. 마음에 드시면 그날 바로 전자계약을 진행해도 되고, 팀원과 상의한 뒤 다시 연락 주셔도 됩니다.

입주한 뒤 챙길 것

기존 사업장에서 옮겨 오신다면 사업자등록 정정 신고를 해야 합니다. 홈택스에서도 할 수 있습니다. 법인은 본점을 옮긴 날부터 2주 안에 본점 이전 등기를 마쳐야 합니다. 서류 순서는 사업장 주소 이전 칼럼에 따로 정리했습니다. 세무서 신고와 등기를 마쳤다면 거래처, 은행, 카드사, 쇼핑몰 판매자 정보처럼 주소가 적힌 곳을 하나씩 바꿔 두십시오. 바꾸는 동안 옛 주소로 우편물이 갈 수 있으니 목록을 만들어 두고 지워 나가면 빠지는 곳이 줄어듭니다. 상담이 먼저 필요하시면 문의하기로 남겨 주셔도 됩니다.

성수동 오피스 값이 오르는 동안에도 1~5인 팀이 매달 내는 돈은 미리 정해 둘 수 있습니다. 성수 생활권을 지키면서 자리를 정하고 싶다면 왕십리까지 범위를 넓혀 견학부터 해 보십시오. 2021년부터 운영하며 1,000건 넘게 계약해 온 경험으로 맞는 자리를 같이 찾아 드립니다.

자주 묻는 질문

참고한 기사·자료

• 한국경제 「성수동 '오피스 몸값' 강남·여의도 제쳤다」 (2026.08.28)
• 아시아경제 「외국인 몰리는 '핫플'인줄만 알았는데…오피스 거래 300% 폭증한 성수」 (2026.03.31)